Gialluca señaló que, debe existir una regulación en lo que es el precio inicial del alquiler, pues de lo contrario, cuando se va a discutir una renovación, siempre se impone la posición del propietario, lo que genera una situación de desigualdad y lo ideal es lograr una estabilidad tanto para el inquilino, como para los propietarios-
El Defensor del Pueblo de la Provincia de Formosa, Dr. José Leonardo Gialluca, recordó que, el Congreso Nacional sancionó la nueva Ley de Alquileres Nº 27.551 en el año 2020, una decisión esperada tras años de discusión legislativa durante los cuales el acceso a la vivienda por alquiler se tornó cada vez más injusto, restringido y exclusivo. Actualmente, tenemos ley, un avance histórico que viene a elevar el piso de derechos para cerca de 9 millones de personas a nivel nacional que viven en alquileres, pero hoy se habla de reformar, derogar o suspender su vigencia. Por ello, desde este Organismo de la Constitución, en defensa de los inquilinos, se cursaron formales pedidos tanto al Presidente de la Cámara de Diputados de la Nación Sergio Massa, como a la Presidenta del Senado Cristina Fernández y al Ministro de Desarrollo Territorial y Hábitat Ing. Jorge Horacio Ferraresi, sugiriéndoseles que lo principal para todos ellos es mejorar la actual ley, en puntos como, el plazo de 2 años y por otra parte, regular todo lo relativo al precio inicial del alquiler, “pues de lo contrario, cada vez que haya una renovación, va primar la posición del propietario y por ello se genera una situación de desigualdad y lo urgente es lograr una estabilidad en el valor de los alquileres tanto para los inquilinos como para los propietarios. El Ombudsman Provincial señaló que, es necesaria la intervención del Estado en materia de alquileres, pues quienes consideran que la libertad de mercado, va a garantizar que haya más oferta y que baje el precio de los alquileres, deben saber que esto no funcionó nunca y así tenemos la experiencia en nuestro País desde los tiempos donde Martínez de Hoz planteaba el programa “Alquilar es Elegir”, donde manifestaba que si se dolarizaba la vivienda y se eliminaba el tope que había con respecto al tema del impacto del alquiler en el salario de un inquilino, eso generaría mayor oferta y además iba a incentivar la inversión y con eso habría más viviendas para alquilar. Gialluca, dijo que esto es inviable y denunció que, hay sectores políticos y económicos que hoy están discutiendo esto, que es lo mismo que se planteaba hace más de 40 años en argentina, entonces, no podemos seguir pensando que la -libertad de mercado- funcionará, en el negocio de alquileres que, es altamente especulativo. Por otro lado, con las miles de familias sin vivienda propia y viviendo en locaciones, lo que se debe discutir realmente es un -Plan Integral de Viviendas- para estas personas, “porque la realidad nos muestra que los sueldos están en pesos y el valor de los alquileres y de las viviendas en dólares”. Por ello, es necesario que la ley sea mejorada y no suspendida, máxime cuando esta pandemia, nos ha demostrado que el Estado tiene que estar presente garantizando derechos constitucionales como lo son, el acceso a la salud, la educación, la alimentación y también en el acceso a una vivienda digna, pues, las que construyen actualmente los sectores privados, están fuera del alcance del salario de cualquier trabajador público o privado de la argentina.
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