-Gialluca denunció que, asistimos a una cruda realidad, donde la mayoría de los inquilinos se encuentran fuertemente endeudados y en la práctica se les ajustan sus rentas trimestralmente o semestralmente en contra de lo que marca la ley, por lo que, casi todos expresan que no podrán renovar sus contratos y es aquí donde surge “la inestabilidad habitacional, que los lleva a alquilar en barrios alejados de sus lugares de trabajo y también florece exponencialmente la cantidad de familias -que alquilan habitaciones y no propiedades completas-, precarizándose su calidad de vida”-
Ante las reiteradas y variadas consultas que se reciben en la Defensoría del Pueblo, por parte de personas que van a alquilar una vivienda, se señaló que, siendo esta una de las temáticas más complejas en la argentina y dado que, en nuestra provincia tenemos particularidades propias de nuestro mercado, donde la escasez en las ofertas es actualmente muy alta y por otra parte, quien pretende comprar un terreno o una vivienda, ante la falta de créditos hipotecarios accesibles, tornan absolutamente ilusoria esta posibilidad, cuando se tiene la oportunidad de alquilar una vivienda, se sugirió tener en cuenta algunos ítems con el objetivo de evitar conflictos a futuro. Son horas agitadas las que atraviesa el mercado inmobiliario luego que circulara en ámbitos oficiales el avance de un plan para suspender la Ley de Alquileres que entró en vigencia en julio de 2020. Existe, además, incertidumbre aún porque las inmobiliarias no han recibido comunicación oficial al respecto. Pero lo cierto es que los inquilinos y propietarios deben seguir adelante y firmar los contratos o acuerdos para asegurarse un techo donde vivir. Por esto, quien está por firmar hoy un nuevo contrato o la renovación del que ya posee, debe tener en cuenta lo siguiente. Independientemente de la posible suspensión o no de la Ley de Alquileres y/o que por 180 días se realicen Acuerdos como eran antes de la normativa -se habla que serían a 2 años e indexados semestralmente y los precios se pactarían libremente entre partes- lo cierto es que aún rige el plazo de 3 años y el ajuste anual según el Índice de Contratos de Locación (ICL); es por esto que, el Ombudsman Provincial Dr. José Leonardo Gialluca, sugirió a los inquilinos, seguir adelante con la operación y asegurarse el alquiler de la vivienda. Es que, a la escasez de ofertas, las que existen se encuentran a precios prácticamente inaccesibles para cualquier familia que posea salarios que provengan tanto del sector público, como del privado y es aquí donde nadie puede desconocer que “se estiman que existen de 6.400.000 inquilinos distribuidos en 2.350.000 de hogares en la Argentina según el Centro de Economía Política (CEPA)”. Ante este panorama, aconsejamos a los inquilinos que, si encuentran una vivienda para alquilar, lo hagan bajo la norma actual hasta que se decida lo contrario. Ahora, quien se dispone a firmar un contrato de alquiler, tiene que saber que las condiciones no han variado; el plazo es de 3 años, por lo cual su acuerdo concluirá en abril de 2026, para firmar el inquilino debe abonar 1 mes de adelanto y 1 mes de depósito y el ajuste se hará de manera anual en base al Índice de Contratos de Locación (ICL) que publica el Banco Central en su web. Vivimos tiempos de absoluta incertidumbre, se habla que van a suspender la Ley de Alquileres o que la van a derogar y obviamente modificar, por lo que, en pleno proceso electoral, creemos que es prácticamente imposible que, el Congreso de la Nación, se ocupe de las necesidades cotidianas de los ciudadanos que eligieron a sus integrantes y es aquí donde ante cualquier duda, inconveniente o necesidad de un asesoramiento legal gratuito, los inquilinos pueden concurrir a Padre Patiño Nº 831 o comunicarse a los números 3704 – 4436379 – 4436320 – 0800 444 1770 y/o a través de los correos electrónicos Institucionales denuncia@formosa.gov.ar – depuefor@fibertel.com.ar.