Gialluca, señaló que el acceso a una vivienda es un derecho humano garantizado por la Constitución, por ello hemos pedido al Congreso de la Nación, tanto a Diputados como a Senadores, “que dejen de lado intereses partidarios o de sectores para destrabar esta compleja situación, que hoy perjudica a millones de ciudadanos que deben destinar un alto porcentaje de sus ingresos para pagar un alquiler”-
El Defensor del Pueblo de la Provincia de Formosa, Dr. José Leonardo Gialluca, denunció que es necesario que el Congreso Nacional otorgue una solución de fondo en relación a la Ley de Alquileres, la cual fue aprobada en su momento, tanto por el oficialismo como por la oposición, “para mejorar las condiciones de los inquilinos y el resultado obtenido hasta la fecha ha sido un verdadero fracaso”. Es que la norma, que apuntaba a que los precios de los alquileres estuvieran por debajo de la inflación, produjo un resultado inverso con aumentos muy por encima de los precios generales de la economía en nuestro país. Por ello, los inquilinos volverán a sufrir durante el mes de septiembre un nuevo aumento récord en el precio de los alquileres. Por la fórmula designada en la Ley de Alquileres, el incremento será como mínimo del 60%, aplicable para aquellos que iniciaron su contrato o designaron la fecha de actualización durante el noveno mes del año. Agosto estuvo marcado por una suba superior al 60%, y se espera que en septiembre la situación empeore. El incremento en el precio de los alquileres se calcula utilizando la Ley Nacional 27.551. La norma establece que los contratos duran 3 años como mínimo y que los valores aumentan según una fórmula que se calcula “utilizando un índice conformado por partes iguales por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE)”. Como la inflación no para de aumentar, dicha fórmula arrojará una suba del 60% como mínimo en el precio de los alquileres para el mes de septiembre. Para calcular el incremento se utiliza el Índice para Contratos de Locación (ICL), elaborado por el BCRA. Los valores anteriores y actuales del ICL se pueden consultar en el sitio web del BCRA. Por ejemplo, en julio de 2020 el ICL era de 1,0; en julio de 2021, esa cifra ya había subido al 1,41. Para julio de 2022, el índice estaba en 2,23. En la actualidad, es de 2,48. Lo primero es ingresar a este link http://www.bcra.gov.ar/PublicacionesEstadisticas/Principales_variables_datos.asp y determinar el ICL al momento de iniciar el contrato o de la última actualización hasta la fecha del nuevo aumento. Después, consultar el número del ICL exactamente un año después, o sea, el día en que los inquilinos comenzarán a pagar el nuevo aumento. Para el caso que un inquilino firmó su contrato el 1 de septiembre de 2021, cuando el ICL era de 1,50. Un año después, el 1° de septiembre de 2022, el ICL es de 2,47. Para calcular el valor del nuevo alquiler, es necesario dividir el ICL de la fecha más reciente (el día que aumentará el precio) por el de un año atrás. En este caso: 2,47/1,50. El resultado es 1,646. Después, hay que multiplicar lo que se está pagando de alquiler por el número obtenido. Por ejemplo, para alguien que abona 40 mil pesos, la cuenta sería así: 40.000*1,646. Resultado: $ 65.867, lo que representa un aumento del 64,67%. Ése será el nuevo importe que el inquilino deberá abonar durante un año, hasta septiembre de 2023.