{"id":7252,"date":"2018-05-26T18:48:40","date_gmt":"2018-05-26T21:48:40","guid":{"rendered":"http:\/\/2015.defensoriaformosa.gob.ar\/?p=7252"},"modified":"2018-05-26T18:48:40","modified_gmt":"2018-05-26T21:48:40","slug":"afirmo-la-defensoria-del-pueblo-que-para-obtener-un-credito-uva-de-1-millon-se-debe-ganar-mas-de-25-000","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/?p=7252","title":{"rendered":"AFIRM\u00d3 LA DEFENSOR\u00cdA DEL PUEBLO QUE PARA OBTENER UN CR\u00c9DITO UVA DE $1 MILL\u00d3N SE DEBE GANAR MAS DE $25.000"},"content":{"rendered":"<p><strong>No se producir\u00e1 lo mismo que con la Circular 1050 ante la suba de la inflaci\u00f3n, el d\u00f3lar y la inestabilidad econ\u00f3mica, porque ahora los cr\u00e9ditos tienen la militante de que las cuotas a pagar no pueden ser superiores al 30% del ingreso del solicitante, y si las cuotas suben m\u00e1s que los sueldos se ampl\u00edan los plazos significativamente &#8211;<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>Para acceder a un cr\u00e9dito hipotecario de $ 1 mill\u00f3n en UVA a 30 a\u00f1os se debe ganar al menos $ 25.284, lo que representa un incremento de $ 6.000 respecto a las condiciones que exist\u00edan hace exactamente doce meses. Esto se debe al avance de la inflaci\u00f3n y al incremento de las tasas, dos factores que afectan directamente al valor de las cuotas. Un ejemplo, una persona que el a\u00f1o pasado sac\u00f3 un cr\u00e9dito hipotecario de $ 1 mill\u00f3n en UVA, comenz\u00f3 pagando una cuota inicial aproximada de $ 5.500. Hoy, en cambio, un nuevo beneficiario tiene que empezar pagando $ 6.606, lo que representa un aumento del 20%. Cabe recordar que las UVA representan la mil\u00e9sima parte del costo de un metro cuadrado de construcci\u00f3n y su valor se actualiza d\u00eda a d\u00eda de acuerdo al incremento de la inflaci\u00f3n. Hoy una UVA cotiza a $ 23,34 y si la inflaci\u00f3n aumenta 2% en el pr\u00f3ximo mes o m\u00e1s, su valor pasar\u00e1 a ser de $ 23,80 aproximadamente. Un cr\u00e9dito de $ 1.000.000, por ejemplo, equivale hoy a 42.844,9 Unidades de Valor Adquisitivo. Una persona que accede a ese pr\u00e9stamo deber\u00e1 devolverle al banco 42.844,9 UVA, pero el a\u00f1o que viene \u00e9stas no valdr\u00e1n $ 23,34 como hoy, sino que posiblemente costar\u00e1n $ 28 o m\u00e1s, dependiendo del avance de la inflaci\u00f3n. Eso llevar\u00eda el valor de la deuda a cerca de $ 1.200.000. Mirando un poco hacia atr\u00e1s, se observa que en mayo de 2017 las UVA cotizaban a $ 18,67. Es decir que entre mayo de 2017 e igual mes de 2018, su precio subi\u00f3 25%. Ese es uno de los motivos por los cuales las cuotas y los requisitos de ingreso hoy son mayores. El otro factor determinante es la tasa de inter\u00e9s. Es que los bancos que otorgan los pr\u00e9stamos hipotecarios les cobran a los beneficiarios la cuota en UVA, m\u00e1s una tasa de inter\u00e9s, que b\u00e1sicamente ser\u00eda su ganancia real. En mayo de 2017 los bancos ofrec\u00edan los cr\u00e9ditos hipotecarios a tasas que iban de 3,5% a 6,9% anual, de acuerdo a la entidad, el plazo del pr\u00e9stamo y la relaci\u00f3n del endeudado con el banco. Hoy, como consecuencia de la inestabilidad econ\u00f3mica de los \u00faltimos meses, las tasas de inter\u00e9s subieron y se ubican entre el 6,5% a 9%. El Ombudsman Provincial Dr. Jos\u00e9 Leonardo Gialluca, se\u00f1al\u00f3 que, los fallidos intentos del Gobierno Nacional para bajar la inflaci\u00f3n y el encarecimiento progresivo de las cuotas en UVA hacen pensar inevitablemente en lo que ocurri\u00f3 con la famosa Circular 1.050 del Banco Central emitida en 1980. En ese momento la autoridad monetaria lanz\u00f3 cr\u00e9ditos hipotecarios con cuotas que se indexaban con las tasas de inter\u00e9s vigentes en el mercado. Los aumentos de intereses llegaron r\u00e1pidamente a ser muy elevados y algunos cr\u00e9ditos se volvieron impagables. Desde la Defensor\u00eda del Pueblo, entendemos que este no es el mismo escenario pero los pr\u00e9stamos hipotecarios en UVA, fueron pensados para una inflaci\u00f3n con tasa descendente, todo lo contrario a lo que est\u00e1 pasando ahora, no va pasar lo mismo que con la Circular 1050, porque los cr\u00e9ditos tienen la militante de que las cuotas a pagar no pueden ser superiores al 30% del ingreso del solicitante, no obstante lo cual, cuando las cuotas suben m\u00e1s que los sueldos, esto se resuelve ampliando el tiempo en el que se devuelve el cr\u00e9dito y la verdad, \u201cque ninguna familia quiere pasar toda su vida pagando un pr\u00e9stamo\u201d. Por ello es que, hacemos la distinci\u00f3n entre los consumidores que ya est\u00e1n pagando un pr\u00e9stamo y aquellos que tienen los tr\u00e1mites aprobados pero a\u00fan no reciben el dinero. Estos \u00faltimos, si son los mas afectados por la inflaci\u00f3n, puesto que las propiedades subieron de precio r\u00e1pidamente y a quien se le aprob\u00f3 1 mill\u00f3n de pesos de cr\u00e9dito, ahora no le alcanza para comprar la casa. Tampoco podemos dejar de referirnos a los que est\u00e1n pagando un pr\u00e9stamo, que han sufrido aumentos en las cuotas; y por ello, con un d\u00f3lar alto, con la mayor\u00eda de los acuerdos salariales cerrados entre un 15 y un 20%, \u201cel Ombudsman Provincial denunci\u00f3 que todo se ha desactualizado, puesto que al momento de los acuerdos salariales, el d\u00f3lar estaba mas bajo y hab\u00eda una previsi\u00f3n inflacionaria menor, lo que hoy ya es una quimera, puesto que con seguridad superar\u00e1 la del a\u00f1o 2017 y estar\u00e1 por encima del 25% aproximadamente\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>No se producir\u00e1 lo mismo que con la Circular 1050 ante la suba de la inflaci\u00f3n, el d\u00f3lar y la inestabilidad econ\u00f3mica, porque ahora los cr\u00e9ditos tienen la militante de que las cuotas a pagar no pueden ser superiores al 30% del ingreso del solicitante, y si las cuotas suben m\u00e1s que los sueldos se [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5677,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,6],"tags":[],"class_list":["post-7252","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias","category-salud"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/7252","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=7252"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/7252\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7253,"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/7252\/revisions\/7253"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/5677"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=7252"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=7252"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=7252"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}