{"id":2731,"date":"2016-02-28T20:36:57","date_gmt":"2016-02-28T23:36:57","guid":{"rendered":"http:\/\/2015.defensoriaformosa.gob.ar\/?p=2731"},"modified":"2016-02-28T20:36:57","modified_gmt":"2016-02-28T23:36:57","slug":"la-defensoria-del-pueblo-quiere-regular-el-alquiler-de-viviendas-para-garantizar-y-ampliar-derechos-de-los-inquilinos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/?p=2731","title":{"rendered":"LA DEFENSORIA DEL PUEBLO QUIERE REGULAR EL ALQUILER DE VIVIENDAS PARA GARANTIZAR Y AMPLIAR DERECHOS DE LOS INQUILINOS"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Desde la Defensor\u00eda del Pueblo, se advirti\u00f3 que existen fundadas inquietudes en todas aquellas familias que deben renovar sus contratos de alquiler y tambi\u00e9n en las que buscan un nuevo alquiler, principalmente en nuestra ciudad capital y que tenga una ubicaci\u00f3n que no implique mayores trastornos y gastos de transportes, entre otros.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><!--more--><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El Ombudsman Provincial, Dr. Jos\u00e9 Leonardo Gialluca se\u00f1alo que en nuestro Pa\u00eds, se ha dado un grave retroceso al derogarse la Ley N\u00ba 23091, de Locaciones Urbanas, y considero como insuficientes las regulaciones contempladas en el nuevo C\u00f3digo Civil ya que dejan afuera asuntos como, \u201cla comisi\u00f3n, los garantes y del dep\u00f3sito\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A\u00f1adi\u00f3 el funcionario que tampoco en nuestro medio existen \u201cAsociaciones de inquilinos\u201d y por otro lado los ciudadanos carecemos de un Area especifica del Estado Provincial o Municipal \u201c que haga de contralor y equilibrio entre los intereses de quienes necesitan alquilar y los propietarios o inmobiliarias por el otro lado\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ante esta situaci\u00f3n el Organismo de la Constituci\u00f3n Provincial, viene gestionando con la Asociaci\u00f3n Civil por la Igualdad y la Justicia, ( ACIJ) la necesidad de presentar un Proyecto de Ley, para regular el alquiler de viviendas y donde se busca principalmente prolongar el plazo de los alquileres de 2 a 3 a\u00f1os, que los valores est\u00e9n atados a los \u00edndices de precios del INDEC, y que la devoluci\u00f3n del dep\u00f3sito se haga en el momento en que el inquilino entrega la llave, entre otros puntos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La principal problem\u00e1tica son los aumentos indiscriminados, donde el sector inmobiliario habla de un treinta por ciento de aumentos, mientras que la realidad es otra, conforme la denuncian los inquilinos y superar\u00eda holgadamente el porcentaje citado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Otro de los puntos m\u00e1s importantes se refiere al plazo de los contratos, que pasar\u00eda de dos a tres a\u00f1os, para garantizar \u00abmayor estabilidad a las familias de inquilinos, quienes cada dos a\u00f1os tienen que mudarse, pagar comisiones y negociar aumentos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por otro lado al estar los valores de los alquileres atados a diferentes actualizaciones como el precio de la bolsa de cemento, es necesario que los mismos se actualicen conforme a los \u00edndices del Instituto Nacional de Estad\u00edstica y Censos (Indec), y por ello es que es tan importante que este Organismo Nacional funcione como corresponde para que los consumidores y usuarios tengamos par\u00e1metros objetivos\u00a0\u00a0 y reales de referencias que podamos utilizar al momento de realizar una transacci\u00f3n econ\u00f3mica. Adem\u00e1s que la devoluci\u00f3n del dep\u00f3sito se haga \u00aben el momento que el inquilino entrega la llave, porque las inmobiliarias se los suelen quedar, en los contratos dice que ser\u00e1 devuelto despu\u00e9s de 60 d\u00edas de terminado el mismo y eso nunca sucede.<br \/>\nTambi\u00e9n se pedir\u00e1 que sea \u00abde orden p\u00fablico\u00bb la obligaci\u00f3n de los due\u00f1os de mantener la vivienda en buen estado, ya que si bien el C\u00f3digo Civil as\u00ed lo establece, \u00aben los contratos obligan a los inquilinos a renunciar a ese derecho y los hacen responsables del mantenimiento.<br \/>\nEl nuevo C\u00f3digo Civil, que entr\u00f3 en vigencia en agosto del a\u00f1o pasado, derog\u00f3 la Ley Nacional de Alquileres 23.091 -la \u00fanica ley especial referida a esta problem\u00e1tica- y \u00ababsorbi\u00f3\u00bb algunos de sus art\u00edculos pero \u00abmuchos puntos quedaron sin regular\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Gialluca se\u00f1alo que existen provincias donde se ha regulado en lo que hace a las locaciones urbanas y se han establecido que las comisiones inmobiliarias deben ser por ejemplo del 6% dividida en partes iguales entre el due\u00f1o y el inquilino.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por otro lado la mayor problem\u00e1tica que se les presenta a las familias numerosas a quienes les resulta muy dif\u00edcil una vivienda para alquilar y que el precio de la locaci\u00f3n sea acorde con sus posibilidades de pago y contra esa problem\u00e1tica vamos a luchar para evitar \u201clos contratos abusivos ya que apuntamos a garantizar y ampliar los derechos de los inquilinos y la realidad nos muestra que aquellas familias que no pueden acceder a un alquiler deben optar por vivir en condiciones no deseadas o en inquilinatos o en asentamientos precarios\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Desde la Defensor\u00eda del Pueblo, se advirti\u00f3 que existen fundadas inquietudes en todas aquellas familias que deben renovar sus contratos de alquiler y tambi\u00e9n en las que buscan un nuevo alquiler, principalmente en nuestra ciudad capital y que tenga una ubicaci\u00f3n que no implique mayores trastornos y gastos de transportes, entre otros.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2732,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,3],"tags":[],"class_list":["post-2731","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias","category-defensa-de-los-derechos-del-usuario-consumidor-contribuyentes"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2731","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=2731"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2731\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2733,"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2731\/revisions\/2733"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/2732"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=2731"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=2731"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=2731"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}