{"id":17516,"date":"2026-08-07T00:23:09","date_gmt":"2026-08-07T03:23:09","guid":{"rendered":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/?p=17516"},"modified":"2026-08-09T00:24:39","modified_gmt":"2026-08-09T03:24:39","slug":"advierten-que-la-ley-de-inviolabilidad-privada-limita-los-derechos-de-los-inquilinos-y-facilita-los-desalojos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/?p=17516","title":{"rendered":"ADVIERTEN QUE LA LEY DE INVIOLABILIDAD PRIVADA LIMITA LOS DERECHOS DE LOS INQUILINOS Y FACILITA LOS DESALOJOS"},"content":{"rendered":"<p><strong>-La gravedad de esta reforma legislativa cobra dimensiones extraordinarias si tenemos en cuenta la \u00faltima Encuesta Nacional Inquilina, que determin\u00f3 que el 72,9% de los hogares inquilinos en Argentina poseen deudas activas y dentro de ese universo el 55,3% se vio obligado a endeudarse para comprar comida, mientras que un 37% recurri\u00f3 al endeudamiento para pagar el alquiler de su vivienda, \u201ccon lo cual el costo del techo se come los salarios y se producen los desalojos silenciosos o econ\u00f3micos\u201d.<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>El Defensor del Pueblo de la Provincia de Formosa Dr. Jos\u00e9 Leonardo Gialluca, advirti\u00f3 que la media sanci\u00f3n de la Ley de Inviolabilidad de la Propiedad Privada, aprobada en el Senado de la Naci\u00f3n, consigui\u00f3 avanzar con las modificaciones al r\u00e9gimen de desalojos expr\u00e9s y expropiaciones, aunque el texto final fue alterado por diversas negociaciones y ahora resta ser ratificada en diputados. En relaci\u00f3n a los desalojos, se\u00f1al\u00f3 que existe una gran confusi\u00f3n sobre el alcance de esta iniciativa, con la cual: * Se aplicar\u00e1 el desalojo expr\u00e9s en los casos en que se trate de\u00a0inmuebles usurpados o tenedores precarios, * El\u00a0juez podr\u00e1 disponer la inmediata entrega del inmueble si\u00a0\u00abel derecho invocado fuese veros\u00edmil y previa cauci\u00f3n juratoria\u00bb, * El juez podr\u00e1 intimar dentro de las 72 horas la devoluci\u00f3n del inmueble si as\u00ed lo pide el propietario, que deber\u00e1 mostrar con prueba documental que es el due\u00f1o de ese terreno, vivienda o campo, * Los propietarios podr\u00e1n intimar a los\u00a0inquilinos que adeudan el pago\u00a0de sus contratos, pero le deber\u00e1n otorgar un\u00a0plazo de al menos 10 d\u00edas\u00a0corridos para ponerse al d\u00eda, que se contar\u00e1n desde que reciben la respectiva notificaci\u00f3n. * La notificaci\u00f3n se deber\u00e1 realizar en el domicilio denunciado en el contrato o tambi\u00e9n por correo electr\u00f3nico y deber\u00e1 precisar el lugar exacto del pago. * Si se mantiene el incumplimiento del inquilino, el propietario puede iniciar la acci\u00f3n de desalojo que se efectuar\u00e1 en un plazo de 10 d\u00edas h\u00e1biles, *El propietario no puede negarse a recibir las llaves ni poner condiciones para aceptarlas, aunque puede dejar asentado por escrito que quedan deudas pendientes por reclamar despu\u00e9s. * En el caso de que haya\u00a0menores o adultos en situaci\u00f3n de desamparo,\u00a0el juez deber\u00e1 darles intervenci\u00f3n obligatoria a los organismos de protecci\u00f3n locales y al Ministerio P\u00fablico Tutelar. El Ombudsman Provincial afirm\u00f3 que m\u00e1s all\u00e1 de la reducci\u00f3n de los plazos procesales, de aprobarse la reforma se modificar\u00e1 la forma en que se negocian los contratos de alquiler y cobrar\u00e1 importancia la redacci\u00f3n de cada contrato, por lo que recomendaremos definir con precisi\u00f3n los domicilios f\u00edsicos y electr\u00f3nicos para las notificaciones, las modalidades de pagos, las causales de incumplimiento, la entrega del inmueble y todas las obligaciones asumidas por ambas partes, ser\u00e1 necesario conservar toda la documentaci\u00f3n vinculada con la relaci\u00f3n\u00a0 contractual ya que la prueba documental adquiere un papel relevante dentro del procedimiento previsto por la reforma. Por \u00faltimo a\u00f1adi\u00f3 que, si bien el proyecto modifica el C\u00f3digo Procesal Civil y Comercial de la Naci\u00f3n, aplicable en la Ciudad de Buenos Aires, Formosa mantiene vigente su propio C\u00f3digo Procesal, as\u00ed como el resto de las provincias y al mantenerse el articulo 1222 significa que los inquilinos continuaran teniendo un plazo de 10 n\u00fameros corridos para cancelar la deuda antes de que pueda iniciarse un Juicio de Desalojo, mientras que en los contratos destinados a locales comerciales, oficinas o dep\u00f3sitos, ese plazo podr\u00e1 establecerse libremente por acuerdo entre las partes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>-La gravedad de esta reforma legislativa cobra dimensiones extraordinarias si tenemos en cuenta la \u00faltima Encuesta Nacional Inquilina, que determin\u00f3 que el 72,9% de los hogares inquilinos en Argentina poseen deudas activas y dentro de ese universo el 55,3% se vio obligado a endeudarse para comprar comida, mientras que un 37% recurri\u00f3 al endeudamiento para [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":17517,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-17516","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/17516","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=17516"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/17516\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":17518,"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/17516\/revisions\/17518"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/17517"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=17516"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=17516"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=17516"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}