{"id":16917,"date":"2026-01-10T09:13:27","date_gmt":"2026-01-10T12:13:27","guid":{"rendered":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/?p=16917"},"modified":"2026-01-12T09:15:22","modified_gmt":"2026-01-12T12:15:22","slug":"senalan-que-a-dos-anos-de-la-derogacion-de-la-ley-de-alquileres-es-necesario-implementar-un-marco-de-previsibilidad-a-favor-de-los-inquilinos-en-formosa-para-alquilar-una-casa-o-departamento-de-dos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/?p=16917","title":{"rendered":"SE\u00d1ALAN QUE A DOS A\u00d1OS DE LA DEROGACION DE LA LEY DE ALQUILERES ES NECESARIO IMPLEMENTAR UN MARCO DE PREVISIBILIDAD A FAVOR DE LOS INQUILINOS"},"content":{"rendered":"<p><strong>-En Formosa, para alquilar una casa o departamento de dos ambientes, el inquilino debe prever un gasto inicial que va de los 2,5 a 3 millones de pesos, lo que comprende el valor de la renta (desde 550 a 700 mil pesos), m\u00e1s dep\u00f3sito de garant\u00eda, arancel inmobiliario (comisi\u00f3n), gasto de certificaci\u00f3n de firmas, sellado de contrato, informes comerciales-<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>Los precios de los alquileres se aceleraron en los \u00faltimos meses por encima de la inflaci\u00f3n y con un mercado desregulado qu\u00e9 afecta a las familias sin viviendas propias. La realidad muestra, subas que triplican la inflaci\u00f3n, contratos m\u00e1s cortos y variados costos que deben enfrentar quienes alquilan. En la actualidad, con la derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres, \u201clas reglas quedaron libradas a la l\u00f3gica del mercado, un contexto, que se encuentra muy lejos de resolver la gran crisis habitacional y que agrav\u00f3 la desigualdad entre propietarios e inquilinos\u201d. Por ello, desde la Defensor\u00eda del Pueblo de la Provincia de Formosa, realizaron un balance de lo que represent\u00f3 la derogaci\u00f3n de la ley de alquileres, a trav\u00e9s del DNU N\u00ba 70\/23 impulsado por el gobierno de Javier Milei, se\u00f1al\u00e1ndose que el sector m\u00e1s perjudicado ha sido principalmente el de los inquilinos. Sin embargo, desde las inmobiliarias aseguran que \u00abhay m\u00e1s viviendas disponibles en alquiler\u00bb y que las negociaciones entre ambas partes son fruct\u00edferas como consecuencia de la amplia oferta existente en el mercado.<\/p>\n<p>El Ombudsman Provincial, Dr. Jos\u00e9 Leonardo Gialluca, sostuvo que la realidad es que la liberalizaci\u00f3n del mercado de alquileres cumpli\u00f3 por un momento el objetivo de incorporar viviendas en el mercado, pero los costos se trasladaron a quienes alquilan. En ese marco, asegur\u00f3 que \u00abclaramente el precio de los alquileres no baj\u00f3, sino que continu\u00f3 subiendo de acuerdo a las l\u00f3gicas de mercado, a tal punto que hoy se hace cada vez m\u00e1s costoso alquilar\u201d. Otro punto que precis\u00f3, es la volatilidad de los contratos. Con la ley se ajustaban acordes al tipo de cifras que publicaba el gobierno, con la certeza de que eran ajustes anuales y los contratos se firmaban por tres a\u00f1os. Y ahora eso no existe, son contratos de un a\u00f1o o dos, con ajustes cada tres o cuatro meses, con lo cual, representa un retroceso total a lo anterior a la ley de alquileres y en t\u00e9rmino de derechos adquiridos\u00bb. Ante este panorama, asegur\u00f3 que es necesario buscar un marco de previsibilidad cierta para los inquilinos y as\u00ed, evitar abusos por parte del mercado. El fin de la ley dej\u00f3 todo en manos del mercado inmobiliario, sin ning\u00fan marco de protecci\u00f3n para los inquilinos. Muchos quedaron en una situaci\u00f3n desesperante, hoy, la mayor parte del sueldo o ingreso de un hogar se lo lleva el alquiler, es decir, se trabaja para pagar el alquiler. En ese marco, asegur\u00f3 que \u00aben estos dos a\u00f1os los alquileres aumentaron tres o cuatro veces m\u00e1s que la inflaci\u00f3n, que es lo que b\u00e1sicamente buscaba el sector inmobiliario con la desregulaci\u00f3n total y la no intervenci\u00f3n del Estado\u00bb.<\/p>\n<p>Asegur\u00f3 adem\u00e1s que \u201cla rescisi\u00f3n de contratos es un fen\u00f3meno cada m\u00e1s frecuente, por la imposibilidad de sostener el pago del alquiler; en muchos casos son j\u00f3venes que vuelven a vivir con sus familias, pero tambi\u00e9n, en la otra punta, adultos mayores que no pueden pagar el alquiler y se van a vivir con alg\u00fan hijo o familiar\u201d. Es por eso que afirmamos que el DNU N\u00ba 70\/23 no fue la mejor herramienta, y sostenemos que a los alquileres para vivienda familiar hay que darle un marco regulatorio de manera inmediata. En nuestro mercado local, una familia que necesita alquilar una casa o departamento de dos ambientes, necesita actualmente contar en mano con una suma de dinero que va desde los 2,5 a 3 millones de pesos, considerando que el alquiler mensual se ubica entre 550 a 700 mil pesos, a esto, debe sum\u00e1rsele el mismo valor en concepto de dep\u00f3sito en garant\u00eda, m\u00e1s el denominado arancel inmobiliario o comisi\u00f3n que implica igual valor del alquiler. En algunas inmobiliarias, se hace suscribir a los inquilinos documentos como un pagar\u00e9 con un valor que representa 4 veces el del alquiler.<\/p>\n<p>Luego vienen los costos por informes comerciales, gastos administrativos, alta de energ\u00eda el\u00e9ctrica (se los obliga a colocar el servicio a nombre de quien alquila), y en cuanto a los garantes, no se aceptan personas jubiladas, exigi\u00e9ndose trabajadores en actividad. La mayor\u00eda de los contratos son por dos a\u00f1os y las actualizaciones se realizan, trimestralmente o semestralmente a trav\u00e9s de la tasa del IPC (\u00cdndice de precios al consumidor), existiendo otros que exigen incrementos del 30% cada 6 meses. En todos los casos, se sugiri\u00f3 a los inquilinos que, ante cualquier duda o inconveniente, concurran por ante la Defensor\u00eda del Pueblo, donde ser\u00e1n asesorados gratuitamente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>-En Formosa, para alquilar una casa o departamento de dos ambientes, el inquilino debe prever un gasto inicial que va de los 2,5 a 3 millones de pesos, lo que comprende el valor de la renta (desde 550 a 700 mil pesos), m\u00e1s dep\u00f3sito de garant\u00eda, arancel inmobiliario (comisi\u00f3n), gasto de certificaci\u00f3n de firmas, sellado [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":16918,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-16917","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/16917","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=16917"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/16917\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16920,"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/16917\/revisions\/16920"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/16918"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=16917"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=16917"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=16917"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}