{"id":15393,"date":"2024-07-06T22:59:45","date_gmt":"2024-07-07T01:59:45","guid":{"rendered":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/?p=15393"},"modified":"2024-07-06T22:59:45","modified_gmt":"2024-07-07T01:59:45","slug":"senalan-que-la-actual-situacion-de-los-inquilinos-es-grave-mas-aun-con-los-incrementos-de-servicios-de-energia-electrica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/?p=15393","title":{"rendered":"SE\u00d1ALAN QUE LA ACTUAL SITUACI\u00d3N DE LOS INQUILINOS ES GRAVE MAS AUN CON LOS INCREMENTOS DE SERVICIOS DE ENERGIA ELECTRICA"},"content":{"rendered":"<p><strong><em><u>SE OBSERVA UN FUERTE ENDEUDAMIENTO DE LOS MISMOS Y UN AUMENTO DE LOS INGRESOS DEL HOGAR DESTINADOS AL PAGO DEL ALQUILER QUE RONDA EN UN 40% DE LOS CITADOS<\/u><\/em><\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p><strong><em>-Gialluca se\u00f1al\u00f3 que, los contratos tienen desde la entrada en vigencia del DNU N\u00b0 70\/23, un costo entre un 45 y 50 % mayor que los que est\u00e1n bajo la ley de alquileres, por lo que, la situaci\u00f3n de los inquilinos es grave, denunciando que la desregulaci\u00f3n del mercado inmobiliario ha dejado a los antes citados \u201cen una situaci\u00f3n de total en indefensi\u00f3n,\u00a0 precariz\u00e1ndose el acceso\u00a0 al alquiler de viviendas, siendo urgente la necesidad\u00a0 de pol\u00edticas p\u00fablicas que proteja a los inquilinos, asegure el acceso justo y razonable a la vivienda en nuestro pa\u00eds\u201d. <\/em><\/strong><\/p>\n<p><strong><em>Actualmente los alquileres vigentes pueden encuadrarse en tres situaciones: * La Ley N\u00ba 27.551 de julio del 2020, que establece una vigencia del contrato de 3 a\u00f1os y actualizaciones anuales siguiendo la evoluci\u00f3n del ICL (que toma 50% de inflaci\u00f3n y 50% de evoluci\u00f3n de los sueldos y lo publica el BCRA). * La Ley N\u00ba 27.737 que empez\u00f3 a regir el 17 de octubre del a\u00f1o 2023, en su art\u00edculo 5\u00b0 estipulaba que se podr\u00edan realizar ajustes al precio del alquiler con la periodicidad que acuerden las partes, aunque nunca por intervalos inferiores a 6 meses. Es decir, los ajustes podr\u00edan realizarse cada 6 meses o m\u00e1s, nunca menos. * Por \u00faltimo, el DNU de Javier Milei que derog\u00f3 esa normativa y retom\u00f3 el \u201cAcuerdo entre las Partes\u201d, por lo que, en la pr\u00e1ctica, la duraci\u00f3n del mismo, la periodicidad del ajuste y el \u00edndice a tomar se pueden definir en cada caso particular-<\/em><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Desde la Defensor\u00eda del Pueblo de la Provincia de Formosa, se inform\u00f3 que, los alquileres cuyos montos se ajustan en forma anual por el ICL tendr\u00e1n este mes de julio <strong>una suba de 244%<\/strong> y que fueron firmados con la Ley N\u00ba 27.551, esto implica que si el monto que ven\u00eda pagando el inquilino era de $100.000, hasta junio del a\u00f1o que viene deber\u00e1 pagar $ 344.396. El incremento surge de aplicar el \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n (ICL), que publica el Banco Central. El Ombudsman Provincial, Dr. Jos\u00e9 Leonardo Gialluca, se\u00f1al\u00f3 que, aunque la ley de alquileres fue derogada por el Presidente Javier Milei en diciembre de 2023, lo cierto es que existen contratos encuadrados en la que se aprob\u00f3 en el a\u00f1o 2020 hasta octubre de 2026, ya que la vigencia de los acuerdos en el marco de esa normativa era de tres a\u00f1os. Tambi\u00e9n se preve\u00eda que la actualizaci\u00f3n del importe se realizara una vez al a\u00f1o, en funci\u00f3n del ICL, que toma en partes iguales la evoluci\u00f3n del IPC (inflaci\u00f3n) y del Ripte (salarios). Agreg\u00f3 que, el 17 de octubre del a\u00f1o pasado, entr\u00f3 en vigor, por un breve lapso, la Ley N\u00ba 27.737 (en su art\u00edculo 5\u00b0 estipulaba que se podr\u00edan realizar ajustes al precio del alquiler con la periodicidad que acuerden las partes, aunque nunca por intervalos inferiores a 6 meses. Es decir, los ajustes podr\u00edan realizarse cada 6 meses o m\u00e1s, nunca menos); que mantuvo la duraci\u00f3n de los contratos en tres a\u00f1os, pero estableci\u00f3 una actualizaci\u00f3n semestral, en funci\u00f3n del \u00cdndice de Casa Propia. Esto implica que el ajuste se hace en funci\u00f3n del CVS (Coeficiente de Variaci\u00f3n Salarial), pero s\u00f3lo tomar\u00e1 el 90% de \u00e9ste. Como esta ley se aplic\u00f3 entre el 17 de octubre y el 20 de diciembre, cuando el DNU de Javier Milei la derog\u00f3 y las actualizaciones se realizan cada seis meses, <strong>en julio no habr\u00eda variaci\u00f3n para ninguno de estos contratos<\/strong>. En cambio, s\u00ed recibir\u00e1n aumentos los inquilinos que firmaron en el 2024. Como se volvi\u00f3 al \u201clibre acuerdo entre las partes\u201d, hay algunos que optaron por actualizaciones semestrales, cuatrimestrales y trimestrales, tomando como referencia el ICL o el IPC. Por \u00faltimo, se\u00f1al\u00f3 que, seg\u00fan las inmobiliarias, <strong>se observa que en los contratos m\u00e1s nuevos, es menos frecuente el uso del ICL (\u00cdndice para Contratos de Locaci\u00f3n), siendo<\/strong> <strong>m\u00e1s habitual la utilizaci\u00f3n del IPC o la cotizaci\u00f3n del d\u00f3lar, <em>\u201cdetermin\u00e1ndose un fuerte endeudamiento de los inquilinos, tanto en deudas con tarjetas de cr\u00e9dito, plataformas como MercadoPago y otras, as\u00ed como tambi\u00e9n con pr\u00e9stamos personales u obtenido de familiares y\/o amigos, sobresaliendo el incumplimiento del pago de los alquileres en tiempo y forma\u201d.<\/em><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>SE OBSERVA UN FUERTE ENDEUDAMIENTO DE LOS MISMOS Y UN AUMENTO DE LOS INGRESOS DEL HOGAR DESTINADOS AL PAGO DEL ALQUILER QUE RONDA EN UN 40% DE LOS CITADOS<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":15394,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-15393","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/15393","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=15393"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/15393\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15395,"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/15393\/revisions\/15395"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/15394"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=15393"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=15393"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=15393"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}