{"id":14984,"date":"2024-01-20T20:12:57","date_gmt":"2024-01-20T23:12:57","guid":{"rendered":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/?p=14984"},"modified":"2024-01-20T20:12:57","modified_gmt":"2024-01-20T23:12:57","slug":"sugerencias-y-observaciones-que-deben-ser-tenidas-en-cuenta-antes-de-firmar-contratos-de-alquileres-para-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/?p=14984","title":{"rendered":"SUGERENCIAS Y OBSERVACIONES QUE DEBEN SER TENIDAS EN CUENTA ANTES DE FIRMAR CONTRATOS DE ALQUILERES PARA VIVIENDA"},"content":{"rendered":"

El Defensor del Pueblo de la Provincia de Formosa Dr. Jos\u00e9 Leonardo Gialluca se\u00f1al\u00f3 que frente al DNU del Presidente Javier Milei que desregul\u00f3 el sector de los alquileres, dej\u00e1ndolo liberado a la oferta y la demanda, en la actualidad nos encontramos ante un panorama muy complejo para los inquilinos, no solamente en cuanto a precios, sino tambi\u00e9n a condiciones que se les imponen para obtener un techo propio, agravado el mismo por la fuerte inestabilidad econ\u00f3mica y la alta inflaci\u00f3n que no cede.<\/strong> En este contexto, los contratos celebrados antes de la entrada en vigencia del DNU, siguen vigentes y los aumentos para el mes de febrero del 2024 ser\u00e1 del 147,1%, mayor al 137,5% de enero. Ante esta situaci\u00f3n, la Asociaci\u00f3n de Defensores del Pueblo de la Rep\u00fablica Argentina (ADPRA), elabor\u00f3 una serie de sugerencias y observaciones que deben ser tenidas en cuenta al firmar contratos de alquiler para vivienda familiar:\u00a0 * Mantenimiento de derechos adquiridos<\/u><\/strong>: ante todo conocer que los contratos celebrados antes del d\u00eda 29 de diciembre de 2023 no se encuentran afectados por el DNU N\u00b0 70\/23, motivo por el cu\u00e1l rige cada una de sus cl\u00e1usulas. Asimismo, recomendamos mantener \u201cbuen trato\u201d con el propietario, debido a que por la situaci\u00f3n inflacionaria actual, pueden generarse desfasajes involuntarios respecto a los valores de los alquileres, que se pueden salvar con el di\u00e1logo y consenso entre las partes. * La moneda de los nuevos contratos<\/u><\/strong>: a partir de la vigencia del DNU los contratos podr\u00e1n firmarse respetando cualquier tipo de moneda (incluyendo las virtuales o en especie). Aconsejamos firmar los contratos en moneda nacional, ya que cualquier otro tipo de moneda o especie podr\u00edan quedar sujetas a alteraciones desconocidas o de dif\u00edcil previsi\u00f3n en el futuro y haciendo peligrar la certeza del pago. * Normas de orden p\u00fablico<\/u><\/strong>: estas protegen de las cl\u00e1usulas abusivas, sin embargo, una vez aceptadas, se requiere demandar judicialmente al locador, lo que podr\u00eda generar la falta de voluntad del propietario de no renovar en el futuro el contrato, al momento de su vencimiento. * Consideraci\u00f3n de contratos de consumo<\/u><\/strong>: significa que los alquileres para vivienda, est\u00e1n regidos por la Ley de Defensa del Consumidor o Usuario, esto asegura una protecci\u00f3n y un tratamiento especial para el inquilino, tanto administrativa como judicialmente. Se puede recurrir a la Defensor\u00eda del Pueblo o a la Subsecretar\u00eda de Defensa al Consumidor y Usuario de la Provincia. * Duraci\u00f3n del contrato<\/u><\/strong>: la duraci\u00f3n deja de estar estipulada por ley pudiendo las partes convenir cualquier otra duraci\u00f3n<\/strong>. Se aconseja negociar la duraci\u00f3n del contrato antes de su firma, no menos de 24 meses y con actualizaciones cuatrimestrales (en tiempos de inflaci\u00f3n). * Garant\u00edas contractuales<\/u><\/strong>: tenemos, garant\u00edas propietarias, seguros de cauci\u00f3n o recibos de sueldo. El dep\u00f3sito no puede ser mayor a dos meses del valor del contrato (usualmente se estima de un mes). * Cancelaci\u00f3n Anticipada<\/u><\/strong>: el inquilino deber\u00e1 abonar el 10% del saldo del total faltante del contrato. (recomendamos acordar entre las partes este punto). * Recisi\u00f3n Anticipada<\/u><\/strong>: todo lo relacionado a la situaci\u00f3n con la resoluci\u00f3n imputable al locador y la resoluci\u00f3n anticipada por el locatario bajo ciertas condiciones, debe estar previsto en el contrato a suscribir, contempl\u00e1ndose lo establecido en el CCCN. * Gastos Extraordinarios<\/u>: <\/strong>los gastos extraordinarios quedan a cargo del propietario, los servicios incluyendo tasas Municipales quedar\u00e1n a cargo del inquilino. * Pago y Actualizaci\u00f3n<\/u><\/strong>: como queda librada a las partes estas condiciones y entendiendo que podr\u00edan existir asimetr\u00edas entre ellas, aconsejamos, Tratar de que el pago del alquiler y su actualizaci\u00f3n, se convenga en moneda nacional, que tenga relaci\u00f3n con los haberes del inquilino o locatario y que la actualizaci\u00f3n opere sujeta a alg\u00fan \u00edndice relacionado con los aumentos de sueldos o de una combinaci\u00f3n de \u00edndices pero que, contenga (aunque fuere uno de ellos) relaci\u00f3n con el salario<\/em><\/strong>. Negociaci\u00f3n Informada<\/u><\/strong>: antes de firmar un contrato, informarse sobre los cambios legales espec\u00edficos. Solicitar modelo de contrato y asesorarse antes de su firma. Tener en cuenta que una vez firmado el contrato se convierte en ley para las partes y solo resta cumplirlo, para lo cual se sugiere concurrir a la sede de Padre Pati\u00f1o N\u00ba 831 en horarios de 08 a 13 horas y de 18 a 20 horas de lunes a viernes o contactarse a los correos electr\u00f3nicos denuncia@formosa.gov.ar<\/a> \u2013 depuefor@fibertel.com.ar<\/a> para evitar firmar contratos con montos sobre exigidos respecto a los ingresos familiares, de modo que el citado pueda ser cumplido efectivamente a lo largo del tiempo<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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