{"id":14492,"date":"2023-07-06T19:47:45","date_gmt":"2023-07-06T22:47:45","guid":{"rendered":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/?p=14492"},"modified":"2023-07-06T19:47:45","modified_gmt":"2023-07-06T22:47:45","slug":"luego-de-las-paso-se-trataria-la-modificacion-o-derogacion-de-la-nueva-ley-de-alquileres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/?p=14492","title":{"rendered":"LUEGO DE LAS PASO SE TRATARIA LA MODIFICACION O DEROGACION DE LA NUEVA LEY DE ALQUILERES"},"content":{"rendered":"<p><strong><em>-Gialluca afirm\u00f3 que, se torna improrrogable que el Congreso de la Naci\u00f3n encuentre una soluci\u00f3n para los inquilinos, \u201cya que el \u00edtem alquiler es el m\u00e1s costoso de la Canasta B\u00e1sica de la clase media, incluso por encima de alimentos y bebidas, representando un 40% del total de los ingresos de una familia tipo 2, seg\u00fan el INDEC que incluye 2 adultos y 2 ni\u00f1os-<\/em><\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>La cuestionada &#8211;<strong>Nueva Ley de Alquileres<\/strong>&#8211; que entr\u00f3 en vigencia en julio del 2020 y que ha sido criticada por inquilinos, propietarios e inmobiliarias, principalmente por la f\u00f3rmula que se utiliza para actualizar los mismos <strong>\u201cuna vez al a\u00f1o y que tiene en cuenta la inflaci\u00f3n\u201d<\/strong>, <strong>no pudo ser modificada con 113 votos negativos y 102 afirmativos y por ahora todos esperan el debate que se traslad\u00f3 hasta el pr\u00f3ximo 23 de agosto, con lo cual, durante 1 mes o 2 tendr\u00e1 vigencia la Ley N\u00ba 27.551 que implicar\u00e1 para todos los inquilinos que se le planteen dos escenarios posibles: a) El de un contrato de alquiler que se debe actualizar luego de su primer o segundo a\u00f1o y b) El de un alquiler que cumpli\u00f3 3 a\u00f1os y que se lo deba renovar. <\/strong>El Defensor del Pueblo de la Provincia de Formosa, Dr. Jos\u00e9 Leonardo Gialluca, para todos aquellos inquilinos comprendidos en la primera situaci\u00f3n, los mismos conjuntamente con los propietarios, teniendo en cuenta la actual situaci\u00f3n econ\u00f3mica, elecciones y contexto inflacionario, <strong>\u201csugiri\u00f3 mantener los precios de los alquileres o en su defecto acordar subas que sean posibles de pagar, para evitar intimaciones extrajudiciales y posteriores desalojos\u201d<\/strong>. Para los comprendidos en el segundo punto, les queda la firma de un nuevo contrato para quienes concluyeron el per\u00edodo de 3 a\u00f1os que empez\u00f3 en julio de 2020, donde al iniciar uno nuevo, las condiciones parten de cero &#8211;<strong>aunque sea el mismo inquilino<\/strong>-, el ajuste en el valor del alquiler podr\u00eda ser incluso mayor que el que arroja el \u00edndice oficial, ya que el propietario no est\u00e1 obligado a tomar esta referencia, sino que puede considerar el precio del mercado, a diferencia de los contratos de julio de 2021 o 2022, donde se tienen que guiar por el ajuste anual que marca la ley.<\/p>\n<p><strong><em><u>-Deudores con Cr\u00e9ditos UVA<\/u>: <\/em><\/strong>para ellos se logr\u00f3 una media sanci\u00f3n de un proyecto destinado a abordar la situaci\u00f3n de los deudores de pr\u00e9stamos hipotecarios UVA. Este grupo de deudores consta de aproximadamente 106.000 personas que accedieron a este tipo de cr\u00e9dito, el cual se ajusta seg\u00fan la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA), que solicitan asistencia estatal, ya que, debido a la inflaci\u00f3n, las cuotas han superado su capacidad de pago. Ante esta problem\u00e1tica, han acordado un \u201c<strong>R\u00e9gimen de Protecci\u00f3n de Deudores de Pr\u00e9stamos Hipotecarios UVA y UVI<\/strong>\u00ab, el cual revisa los criterios de ajuste de las cuotas, garantizando que los montos a pagar por los deudores hipotecarios se basen en el <strong>\u00edndice mensual m\u00e1s bajo<\/strong> entre el coeficiente de variaci\u00f3n salarial basado en la Remuneraci\u00f3n Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE) y el \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC), que mide la inflaci\u00f3n promedio. Adem\u00e1s, se establece que la cuota a pagar no podr\u00e1 exceder el 30% de los ingresos acreditados por los deudores. Para los cr\u00e9ditos ya otorgados, el c\u00e1lculo ser\u00e1 retroactivo al 1\u00b0 de enero de 2023. Asimismo, se establece que aquellos deudores alcanzados por el impuesto a las Ganancias podr\u00e1n deducir anualmente hasta tres salarios m\u00ednimos.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>-Gialluca afirm\u00f3 que, se torna improrrogable que el Congreso de la Naci\u00f3n encuentre una soluci\u00f3n para los inquilinos, \u201cya que el \u00edtem alquiler es el m\u00e1s costoso de la Canasta B\u00e1sica de la clase media, incluso por encima de alimentos y bebidas, representando un 40% del total de los ingresos de una familia tipo 2, [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":14493,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-14492","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/14492","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=14492"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/14492\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14494,"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/14492\/revisions\/14494"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/14493"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=14492"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=14492"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=14492"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}