{"id":14192,"date":"2023-03-18T18:38:08","date_gmt":"2023-03-18T21:38:08","guid":{"rendered":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/?p=14192"},"modified":"2023-03-20T18:41:11","modified_gmt":"2023-03-20T21:41:11","slug":"afirman-que-por-la-nueva-ley-de-alquileres-y-la-inflacion-se-multiplican-acuerdos-por-fuera-de-la-misma","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/?p=14192","title":{"rendered":"AFIRMAN QUE POR LA NUEVA LEY DE ALQUILERES Y LA INFLACION SE MULTIPLICAN ACUERDOS POR FUERA DE LA MISMA"},"content":{"rendered":"<p><strong><em>-Desde las inmobiliarias indican que, los propietarios quieren contratos m\u00e1s flexibles y explicaron que la oferta de inmuebles para alquiler convencional se reduce cada d\u00eda m\u00e1s, dando as\u00ed lugar a pr\u00e1cticas ilegales. El Defensor del Pueblo, se\u00f1al\u00f3 que, al haber desaparecido la C\u00e1mara de Alquileres de la Provincia, que antes funcionaba en los Monoblocs, el Convenio Marco, suscripto con la actual C\u00e1mara Inmobiliaria, vendr\u00e1 a cumplir las funciones de aquella a favor de los inquilinos y propietarios, a fin de evitar judicializaciones innecesarias y costosas para los sectores m\u00e1s afectados y vulnerables-<\/em><\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>En la Reuni\u00f3n de Trabajo, mantenida la Sede de la Defensor\u00eda del Pueblo con el actual Presidente de la C\u00e1mara Inmobiliaria de Formosa, Daniel Esperanza, se afirm\u00f3 que, por la nueva ley y la inflaci\u00f3n, <strong>\u201cse hacen cada vez m\u00e1s negociaciones por fuera de la misma y se prev\u00e9 que para mitad de a\u00f1o habr\u00e1 a\u00fan muchas m\u00e1s\u201d.\u00a0 <\/strong>La ley de alquileres va a cumplir tres a\u00f1os desde su promulgaci\u00f3n y, con m\u00e1s detractores que adeptos, en el Congreso todav\u00eda descansan varios proyectos que buscan modificarla. A poco de vencerse los primeros contratos hechos bajo esta legislaci\u00f3n, las inmobiliarias anticipan que se multiplicar\u00e1n las negociaciones ilegales. Los primeros contratos que se hicieron con la nueva ley, que contempla un plazo de tres a\u00f1os, comienzan a vencer en junio.\u00a0 Para las inmobiliarias, el contexto econ\u00f3mico y la incertidumbre que generan las pr\u00f3ximas elecciones, se traducir\u00e1n en importantes subas en los nuevos contratos.<\/p>\n<p>La actual ley de alquileres contempla contratos a tres a\u00f1os y una indexaci\u00f3n anual que establece el Banco Central tomando como referencia el incremento de los salarios y la inflaci\u00f3n. <strong>En un contexto de incertidumbre nadie quiere contratos por periodos largos<\/strong>. Hoy vemos que, por fuera de las inmobiliarias, est\u00e1n cerrando Acuerdos con alzas semestrales y renovaciones cada dos a\u00f1os como la normativa anterior. Desde las inmobiliarias prev\u00e9n que la situaci\u00f3n empeorar\u00e1 a\u00fan m\u00e1s a partir de junio. Muchos de los que tuvieron sus inmuebles en alquiler por tres a\u00f1os, ante la inflaci\u00f3n, van a decidir continuar con sus inquilinos, pero con acuerdos fuera de la ley. El incremento de contratos por fuera de la ley es una realidad y es una muestra de que algo no est\u00e1 bien. Por eso pedimos cambiar la Ley actual, porque esto demuestra que no funciona. <strong>Esto, adem\u00e1s, se ve incentivado por escasez de oferta<\/strong>. Hoy la demanda de alquileres se mantiene alta por la falta de cr\u00e9ditos hipotecarios, pero la oferta se reduce cada vez m\u00e1s. Muchos propietarios,<\/p>\n<p>plantean establecer en los contratos cl\u00e1usulas en donde diga que, si la inflaci\u00f3n es mayor al 30% en los \u00faltimos seis meses, se renegocia la suba del alquiler entre las partes. Aunque las inmobiliarias aclaran que no aprueban estas pr\u00e1cticas, ya que, existe una ley que est\u00e1 vigente, pero que deber\u00eda ser derogada o modificada cuanto antes. Denunciaron tambi\u00e9n que, pierden clientes pr\u00e1cticamente todos los d\u00edas porque los propietarios quieren contratos flexibles, que hoy no podemos hacer. Otra de las opciones que en los \u00faltimos meses tom\u00f3 relevancia en el mercado locativo son las pr\u00f3rrogas, sobre todo en el caso de la renovaci\u00f3n de los contratos que vienen desde antes de julio 2020 -con la ley anterior-. Lo que se hace es mantener incrementos semestrales y con un porcentaje similares a la inflaci\u00f3n.<\/p>\n<p><strong><em><u>Subas estimadas para 2023:<\/u><\/em><\/strong> seg\u00fan un an\u00e1lisis realizado por el Centro de estudios de la Nueva Econom\u00eda de la Universidad de Belgrano, sobre la base de informaci\u00f3n oficial del Banco Central de la Rep\u00fablica Argentina, el costo de los alquileres en Argentina tuvo un alza de 245% desde la nueva ley de alquileres, la cual entr\u00f3 en vigencia el 1\u00b0 de julio de 2020. Pero en la pr\u00e1ctica esos incrementos fueron mucho mayores. Hoy se calcula un alza de entre el 100% al 120% aproximadamente para los nuevos contratos. Si se ven\u00eda pagando $ 70.000, ahora van a pagar $ 140.000 porque el ICL -\u00edndice que se usa para incrementar anualmente los contratos- est\u00e1 cercano al 90%. A ese n\u00famero le tenemos que calcular entre un 10% y un 20% por arriba. El ICL, es el \u00edndice que elabora mensualmente el Banco Central que contempla el \u00cdndice de Precios al Consumidor y la remuneraci\u00f3n promedio de los trabajadores estables. Desde junio 2020 a junio 2022 ese incremento alcanz\u00f3 el 190% y, desde esa fecha, hasta marzo ya acumulaba un 90% m\u00e1s.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>-Desde las inmobiliarias indican que, los propietarios quieren contratos m\u00e1s flexibles y explicaron que la oferta de inmuebles para alquiler convencional se reduce cada d\u00eda m\u00e1s, dando as\u00ed lugar a pr\u00e1cticas ilegales. 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