{"id":14121,"date":"2023-02-17T20:17:05","date_gmt":"2023-02-17T23:17:05","guid":{"rendered":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/?p=14121"},"modified":"2023-02-17T20:17:05","modified_gmt":"2023-02-17T23:17:05","slug":"afirman-que-es-inadmisible-mantener-en-vigencia-la-denominada-nueva-ley-de-alquileres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/?p=14121","title":{"rendered":"AFIRMAN QUE ES INADMISIBLE MANTENER EN VIGENCIA LA DENOMINADA \u201cNUEVA LEY DE ALQUILERES\u201d"},"content":{"rendered":"<p><strong><em>-Gialluca se\u00f1al\u00f3 que, de una consulta practicada a las Inmobiliarias de nuestro medio, la totalidad se inclin\u00f3 por: * Una ley con un plazo de 2 a\u00f1os como m\u00ednimo y que las partes acuerden libremente mayores t\u00e9rminos, esto fundado en la imprevisibilidad econ\u00f3mica, * Para las actualizaciones, sugieren que las partes puedan acordar libremente la actualizaci\u00f3n de precios utilizando: escalones fijos pre-pactados, \u00edndice contratos de locaci\u00f3n (BCRA), \u00edndice de precio al consumidor, sueldo de la administraci\u00f3n p\u00fablica provincial o nacional, * En cuanto al plazo de actualizaci\u00f3n, las inmobiliarias plantean un reajuste trimestral, de esta forma, el locador mantendr\u00eda actualizado el valor de su alquiler y por otro lado, los inquilinos no sufrir\u00edan aumentos exagerados que alteren su econom\u00eda dom\u00e9stica-<\/em><\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>El Defensor del Pueblo de la Provincia de Formosa, Dr. Jos\u00e9 Leonardo Gialluca, se\u00f1al\u00f3 que son numerosas <strong>\u201clas familias que en el inicio de este a\u00f1o se les hace imposible continuar alquilando una vivienda o en otros casos un mono ambiente, pues, en enero los incrementos rondaron el 81% y hoy rondan alrededor de un 86%, por lo que, una familia que por ejemplo pag\u00f3 50 mil pesos en los \u00faltimos 12 meses (periodo de febrero del 2022 a febrero del 2023), comenzar\u00eda a abonar 92.937 pesos desde febrero del 2023. <\/strong>Para calcular el aumento del precio del alquiler se puede consultar el \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n (ICL) que publica todos los d\u00edas el Banco Central, y que contempla la variaci\u00f3n de la inflaci\u00f3n (seg\u00fan el \u00cdndice de Precios al Consumidor IPC del Indec) y los salarios, de acuerdo con la remuneraci\u00f3n promedio de los trabajadores estables (RIPTE). Ahora, para aplicar el ajuste en base al ICL, se debe utilizar una f\u00f3rmula teniendo en cuenta el valor de dos fechas: la del inicio de la \u00faltima actualizaci\u00f3n de valores y en la que se har\u00e1 el aumento. El \u00edndice se puede consultar en la web del Banco Central, ingresando en la pesta\u00f1a \u201cEstad\u00edsticas\u201d, luego \u201cPrincipales variables\u201d y all\u00ed \u00abICL\u00bb. El usuario deber\u00e1 seleccionar las fechas de inicio y finalizaci\u00f3n del per\u00edodo que se quiere consultar. Primero se debe colocar la fecha en la que se concret\u00f3 la \u00faltima actualizaci\u00f3n, para saber cu\u00e1l era el \u00edndice en ese momento, y en la que se har\u00e1 el ajuste. Luego, tomar el precio actual del alquiler y dividirlo por el valor del primer \u00edndice. Por \u00faltimo, se debe multiplicar ese monto por el \u00edndice de la fecha en la que cambia la cifra del alquiler. El valor que arroje ser\u00e1 el importe del alquiler que el inquilino deber\u00e1 abonar durante todo el a\u00f1o. Seg\u00fan la Ley de Alquileres vigente, el plazo m\u00ednimo para los contratos de alquiler de viviendas es de 3 a\u00f1os y el precio del alquiler se fija como valor \u00fanico, por per\u00edodos mensuales y con ajustes anuales, que se efect\u00faan en base al ICL. Es decir, cada 12 meses los inquilinos deber\u00e1n afrontar una suba en base a los aumentos salariales y la inflaci\u00f3n, siempre sobre el valor original del alquiler.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>-Gialluca se\u00f1al\u00f3 que, de una consulta practicada a las Inmobiliarias de nuestro medio, la totalidad se inclin\u00f3 por: * Una ley con un plazo de 2 a\u00f1os como m\u00ednimo y que las partes acuerden libremente mayores t\u00e9rminos, esto fundado en la imprevisibilidad econ\u00f3mica, * Para las actualizaciones, sugieren que las partes puedan acordar libremente la [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":14122,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-14121","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/14121","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=14121"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/14121\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14123,"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/14121\/revisions\/14123"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/14122"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=14121"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=14121"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=14121"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}