Gialluca remiti\u00f3 un formal pedido a la C\u00e1mara de Diputados de la Naci\u00f3n para que se defina de una vez por todas c\u00f3mo quedar\u00e1 la Ley de Alquileres y en este sentido reclam\u00f3 \u201cque cada bloque vote a conciencia y con conocimiento de lo que los inquilinos necesitan previsibilidad, y en este punto es el Estado Nacional quien debe garantizar que los precios sean justos, razonables y surjan de un promedio entre la inflaci\u00f3n y los salarios-<\/p>\n
El Defensor del Pueblo de la Provincia de Formosa, Dr. Jos\u00e9 Leonardo Gialluca, remiti\u00f3 un formal pedido al Presidente de la C\u00e1mara de Diputados de la Naci\u00f3n Dr. Sergio Massa, a fin de que esta semana se pueda definir de una vez por todas el tema de alquileres, toda vez que esta importante tem\u00e1tica se viene dilatando cada d\u00eda m\u00e1s y creando graves perjuicios en los inquilinos, a lo que se le suma una fuerte incertidumbre. Record\u00f3 el Funcionario Provincial que, el Presidente de la Comisi\u00f3n de Presupuesto y Hacienda, ha convocado a la Comisi\u00f3n de Legislaci\u00f3n General, al haberse incluido incentivos fiscales para mejorar la oferta de alquileres. En la misma Actuaci\u00f3n, se pidi\u00f3 tambi\u00e9n a todos los Diputados Nacionales por Formosa, resaltar que el tema de la vivienda es un derecho y no una gran incertidumbre o ilusi\u00f3n como sucede actualmente. Institucionalmente, tambi\u00e9n decimos que m\u00e1s all\u00e1 de las cr\u00edticas que se le puede hacer a la Ley de Alquileres, los verdaderos inconvenientes que existieron fueron que, esta empez\u00f3 a regir justo cuando tuvimos la pandemia del Covid\/19 en la Argentina, \u201clo que hizo que conviviera con un Decreto de congelamiento de los alquileres y la prohibici\u00f3n de los desalojos\u201d. Obviamente que, los inquilinos prefieren 3 a\u00f1os a 2 y que tambi\u00e9n se inclinan por el aumento anual al semestral, como, asimismo, todos estamos de acuerdo en la excepci\u00f3n a los impuestos de Bienes Personales para inmuebles con un valor igual o inferior a $1.050.000, m\u00e1s beneficios para todos los monotributistas que pongan viviendas en alquiler y que se incorporen estos inmuebles al r\u00e9gimen de incentivo de la construcci\u00f3n privada.<\/p>\n
Situaci\u00f3n de los Alquileres en Formosa: en la actualidad, en la Ciudad de Formosa, se dan claramente 2 situaciones. Por un lado, aquellos contratos firmados con la intervenci\u00f3n de las inmobiliarias y los otros suscriptos \u00fanicamente entre particulares. Gialluca se\u00f1al\u00f3 que, los contratos firmados mediante inmobiliarias: son siempre de 3 a\u00f1os y la actualizaci\u00f3n es de un 55 a 58% anual conforme a la f\u00f3rmula que combina la evoluci\u00f3n salarial (RIPTE), con la inflaci\u00f3n (IPC), tal como lo establece la Ley de Alquileres (27.551). En el caso de los contratos comerciales, se actualizan cada 6 meses. Para calcular el aumento del precio del alquiler, tanto los propietarios como los inquilinos pueden consultar el \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n (ICL) que publica todos los d\u00edas el Banco Central (BCRA) en su sitio oficial. Las garant\u00edas que se piden son: recibos de sueldos o monotributista al d\u00eda m\u00e1s 1 o 2 garantes dependiendo del perfil financiero del inquilino, siendo que los garantes tambi\u00e9n deben presentar recibos de haberes e informes negativos que no est\u00e1n afectados al VERAZ ni al BCRA. Los precios estimativos que se est\u00e1n cobrando var\u00edan seg\u00fan el departamento o la vivienda tengan: 1 dormitorio, lo ofrecen entre $20.000 a $28.000 aproximadamente, los de 2 dormitorios, arrancan con una base de $50.000 en adelante. Se tiene en cuenta que en aquellos edificios donde las expensas son muy altas, disminuye en algo, el precio de los alquileres. En tanto, los contratos firmados entre particulares, se suscriben a tan solo 2 a\u00f1os y no son registrados, ni pagan los impuestos correspondientes, \u201c\u00fanicamente se hace una certificaci\u00f3n de firmas y como las escriban\u00edas no son agentes de retenci\u00f3n, se procede de esa manera\u201d. En estos casos, las actualizaciones de precios se hacen cada 3 o 4 meses. En ambas situaciones, la mayor\u00eda de la gente busca alquileres que sean cercanos a sus lugares de trabajo o a sus sitios de estudios. Por \u00faltimo, se pudo determinar luego de un relevamiento que, no existen pr\u00e1cticamente ofertas de viviendas para alquilar y las que est\u00e1n en ventas no se alquilan y sus precios son inalcanzables para cualquier trabajador, por lo que, la problem\u00e1tica de los alquileres en formosa es actualmente muy complicada y para ello necesitamos reglas claras y previsibilidad en la tem\u00e1tica, puesto que, de esta manera, tambi\u00e9n estaremos eliminando los abusos y la competencia desleal.<\/p>\n
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