El Defensor del Pueblo de la Provincia de Formosa Dr. Jos\u00e9 Leonardo Gialluca, afirm\u00f3 que, frente al fracaso de la nueva Ley de Alquileres se hace necesario que todos los Bloques de la C\u00e1mara de Diputados del Congreso de la Naci\u00f3n suspendan esa norma, por un tiempo prudencial, hasta tanto se pueda consensuar un nuevo proyecto, considerando los distintos aspectos de las m\u00e1s de 7 iniciativas existentes, con el objetivo de que tengamos una ley que contemple los intereses, tanto de los inquilinos, propietarios e inmobiliarias. Gialluca, se\u00f1al\u00f3 que no estamos a favor del Proyecto de Derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres, presentada por la Diputada Radical Karina Banfi, pues hay varios art\u00edculos de la ley actual que se pueden mantener y lo que se deben modificar no son m\u00e1s de 3 o 4 para resolver esta situaci\u00f3n.<\/p>\n
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El Organismo de la Constituci\u00f3n realiz\u00f3 una comparaci\u00f3n entre lo que establece, la Ley N\u00ba 27.551 y un Proyecto presentado por el Diputado Nacional Jos\u00e9 L. Gioja del cual se desprende que: * la ley 27.551 en cuanto a Precio, no dispon\u00eda tope, el proyecto de Gioja, en lo que hace a precio inicial del alquiler se\u00f1ala como tope un 20% adicional al que corresponda con el ajuste anual previsto por la ley actual y en caso de renovaci\u00f3n tendr\u00e1 un tope del 10%; * Requisitos, la ley mantiene opciones de garant\u00eda: T\u00edtulo de propiedad inmueble, Seguros de cauci\u00f3n, Garant\u00edas de fianza, Garant\u00eda personal, con recibo de sueldos, en tanto el proyecto en cuanto a Requisitos, en el caso de Monotributistas determina que los que otorguen seguros de cauci\u00f3n deber\u00e1n aceptar tomadores a las personas inscriptas en el r\u00e9gimen simplificado y no podr\u00e1n requerirles, m\u00e1s que la constancia de inscripci\u00f3n y comprobantes de pagos, de los \u00faltimos seis meses, ni podr\u00e1n cobrarles m\u00e1s que a los empleados en relaci\u00f3n de dependencia; * Registraci\u00f3n, la ley de alquileres vigente, obliga a los locadores a declarar ante la AFIP los contratos y establece sanciones en caso de que no se haga, el proyecto establece que la AFIP deber\u00e1 publicar en su p\u00e1gina web, el Registro de Inmuebles Locados con destino a vivienda, el que ser\u00e1 de acceso libre e incluir\u00e1 el domicilio, fecha de entrada en vigencia del contrato y precio de alquiler inicial. En este contexto, desde el Organismo de la Constituci\u00f3n se remiti\u00f3 una sugerencia al Presidente de la C\u00e1mara de Diputados de la Naci\u00f3n Sergio Massa, en la que se requiri\u00f3 que se suspenda la ley de alquileres y que en el proyecto que se consensue entre los bloques, tenga en cuenta especialmente los siguientes puntos: que la duraci\u00f3n m\u00ednima del contrato disminuya de 3 a\u00f1os a 2; que la actualizaci\u00f3n de los montos sea semestrales y no anuales; en cuanto al precio que se permita un libre acuerdo entre las partes, o en su caso regulaci\u00f3n del precio inicial, constituy\u00e9ndose este punto en el m\u00e1s controvertido toda vez que si el Estado reglamenta excesivamente, se produce una escasez de oferta en el mercado de propiedades para alquilar y por ello es fundamental trasparentar la oferta de los alquileres, evitar las publicidades enga\u00f1osas y establecer canales de denuncias ante el incumplimiento de la legislaci\u00f3n aplicable. En cuanto al impuesto a la vivienda vac\u00eda, la Defensor\u00eda sostuvo que debe ser establecido, pues su funci\u00f3n es limitar las especulaciones de los propietarios y que de esta manera aumente la oferta para que bajen los precios, al mismo tiempo se debe formular un plan de construcci\u00f3n y adquisici\u00f3n de inmuebles por parte el Estado Nacional y las 24 provincias, que se destinen a alquileres sociales, esto es a precios accesibles o m\u00e1s bajos que los del mercado. Tambi\u00e9n es necesario que el Estado establezca una medici\u00f3n oficial de precios de los alquileres y controlar todo lo relacionado a las transferencias de impuestos a los inquilinos, precios dolarizados, facturaciones e indexaciones violatorias a la legislaci\u00f3n vigente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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