{"id":13056,"date":"2022-02-21T16:33:57","date_gmt":"2022-02-21T19:33:57","guid":{"rendered":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/?p=13056"},"modified":"2022-03-14T19:43:59","modified_gmt":"2022-03-14T22:43:59","slug":"afirmo-la-defensoria-que-los-problemas-de-alquileres-no-se-solucionaran-solamente-modificando-la-ley-sino-que-es-necesario-la-intervencion-del-estado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/?p=13056","title":{"rendered":"AFIRM\u00d3 LA DEFENSOR\u00cdA QUE LOS PROBLEMAS DE ALQUILERES NO SE SOLUCIONARAN SOLAMENTE MODIFICANDO LA LEY, SINO QUE ES NECESARIO LA INTERVENCI\u00d3N DEL ESTADO"},"content":{"rendered":"<p><strong>-Los bancos estatales deben de manera urgente lanzar l\u00edneas de cr\u00e9ditos hipotecarios accesibles para la compra o refacci\u00f3n de inmuebles, como as\u00ed tambi\u00e9n se debe incentivar la construcci\u00f3n de edificios destinados exclusivamente al alquiler, eximiendo de impuestos nacionales, provinciales y de tasas contributivas para de este modo aumentar la oferta de inmuebles para locaci\u00f3n-<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>Luego de 1 a\u00f1o y medio desde que se promulg\u00f3 la Ley de Alquileres que cont\u00f3 con amplio apoyo del Oficialismo y de la Oposici\u00f3n en el Congreso Nacional, supuestamente para mejorar las condiciones de los inquilinos, en la actualidad desde la Defensor\u00eda del Pueblo de la Provincia de Formosa, se afirm\u00f3 que esta normativa fracas\u00f3 rotundamente y por ello, los precios de los alquileres no est\u00e1n al alcance de quienes buscan un techo o un hogar para su familia. Se record\u00f3 que la Ley de Alquileres N\u00ba 27.551 modific\u00f3 aspectos esenciales del Contrato de Locaci\u00f3n de Inmuebles, entre ellos el plazo m\u00ednimo de locaci\u00f3n se estableci\u00f3 en 3 a\u00f1os, excepto los inmuebles tur\u00edsticos, comerciales, oficinas o sedes de embajadas o consulados. La actualizaci\u00f3n de los contratos debe hacerse utilizando un \u00edndice conformado por partes iguales por las variaciones mensuales de \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC) y la remuneraci\u00f3n imponible promedio de los trabajadores estatales (RIPTE), que es elaborado y publicado mensualmente por el Banco Central de la Rep\u00fablica Argentina. En este \u00faltimo mes, este aumento fue del 52,7% anual. El Ombudsman Provincial Dr. Jos\u00e9 Leonardo Gialluca, denunci\u00f3 que actualmente el pago de alquileres significa hoy para un grupo familiar que deben destinar un 40% de sus salarios y por ello la problem\u00e1tica afecta a todos los sectores sociales. De esta manera, Institucionalmente hemos solicitado al Secretario de Comercio Interior Roberto Feletti, impulsar modificaciones a la normativa antes citada para aliviar el d\u00e9ficit habitacional estructural que se vive actualmente. De esta manera, se propuso reducir el plazo m\u00ednimo de locaci\u00f3n y adem\u00e1s en lo que respecta a la actualizaci\u00f3n del precio de los contratos permitir que inquilinos y propietarios acuerden montos y plazos de reajustes conforme a la situaci\u00f3n social-econ\u00f3mica de cada grupo familiar. Por otro lado, es imperioso que los bancos estatales, nacionales y provinciales lancen de manera urgente l\u00edneas de cr\u00e9ditos hipotecarios accesibles para la compra o refacci\u00f3n de inmuebles. Tambi\u00e9n es necesario un incentivo a la construcci\u00f3n de edificios destinados exclusivamente para alquiler por un plazo de 10 a 15 a\u00f1os en que los exima del pago de tasas constructivas, de impuestos nacionales, provinciales y tasas municipales, para que de esta manera aumenten las ofertas de inmuebles en alquiler. Asimismo, es necesario modificar el R\u00e9gimen Fiscal para los Contratos de Locaci\u00f3n de modo que los costos tributarios no impacten finalmente sobre el costo de los alquileres para los inquilinos e impulse a los propietarios a su registraci\u00f3n en tiempo y forma. Gialluca, por \u00faltimo se\u00f1al\u00f3 que, sin un acompa\u00f1amiento real del Estado, la situaci\u00f3n de los alquileres no podr\u00e1 ser solucionado simplemente con una modificaci\u00f3n legislativa, porque est\u00e1 demostrado que cuando las partes quieren evadir la ley, surgen los acuerdos o convenios marginales, cuyas consecuencias son impredecibles y siempre terminan perjudicando a las partes o grupos familiares m\u00e1s d\u00e9biles econ\u00f3micamente hablando, que son aquellas que necesitan imperiosamente un techo digno para poder vivir.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>-Los bancos estatales deben de manera urgente lanzar l\u00edneas de cr\u00e9ditos hipotecarios accesibles para la compra o refacci\u00f3n de inmuebles, como as\u00ed tambi\u00e9n se debe incentivar la construcci\u00f3n de edificios destinados exclusivamente al alquiler, eximiendo de impuestos nacionales, provinciales y de tasas contributivas para de este modo aumentar la oferta de inmuebles para locaci\u00f3n-<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3674,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,16],"tags":[],"class_list":["post-13056","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias","category-vivienda"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/13056","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=13056"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/13056\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":13057,"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/13056\/revisions\/13057"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/3674"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=13056"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=13056"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=13056"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}