{"id":12323,"date":"2021-06-23T21:01:28","date_gmt":"2021-06-24T00:01:28","guid":{"rendered":"http:\/\/2015.defensoriaformosa.gob.ar\/?p=12323"},"modified":"2021-06-23T21:01:28","modified_gmt":"2021-06-24T00:01:28","slug":"afirmo-la-defensoria-que-a-un-ano-de-la-sancion-de-la-nueva-ley-de-alquileres-los-inquilinos-no-se-sienten-protegidos-y-los-propietarios-dudan-en-rentar-sus-inmuebles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/?p=12323","title":{"rendered":"AFIRMO LA DEFENSORIA QUE A UN A\u00d1O DE LA SANCION DE LA NUEVA LEY DE ALQUILERES, LOS INQUILINOS NO SE SIENTEN PROTEGIDOS Y LOS PROPIETARIOS DUDAN EN RENTAR SUS INMUEBLES"},"content":{"rendered":"<p><strong><em>Gialluca afirm\u00f3 que, en los hechos, los propietarios prefieren no renovar los contratos, sino simplemente prorrogarlos, produci\u00e9ndose algunos aumentos pactados \u00fanicamente entre las partes-<\/em><\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>Se cumpli\u00f3 m\u00e1s de un a\u00f1o de la sanci\u00f3n de la ley de alquileres N\u00ba27.551, cuyo principal objetivo era proteger a los inquilinos de condiciones abusivas y subas de precio arbitrarios. Uno de los principales cambios que introdujo empez\u00f3 a concretarse por primera vez; el aumento de los contratos regulado por un \u00edndice que elabora el BCRA. A d\u00edas del mes de julio, se aplicar\u00e1 por primera vez la nueva f\u00f3rmula de indexaci\u00f3n de los alquileres. Para saber cu\u00e1nto aumentar\u00e1n los valores, inquilinos y propietarios deber\u00e1n consultar el \u00cdndice para Contratos de Locaci\u00f3n (ICL) que publica diariamente el BCRA en el sitio oficial, que contempla en partes iguales la variaci\u00f3n de la inflaci\u00f3n (de acuerdo al IPC que mide el Indec) y los salarios, seg\u00fan la remuneraci\u00f3n promedio de los trabajadores estables (Ripte). Seg\u00fan ese \u00edndice, desde el 1 de julio 2020, cuando empez\u00f3 a regir la ley, hasta hoy, los precios de los alquileres deber\u00edan actualizarse un 36%. <strong>Los contratos que aplicar\u00e1n la suba ser\u00e1n solo los que se firmaron o renovaron dentro de la nueva norma y no aquellos que se prorrogaron.<\/strong> <strong>El Ombudsman Provincial Dr. Jos\u00e9 Leonardo Gialluca, <\/strong>se\u00f1al\u00f3 que la Ley N\u00b0 27.551, en cuanto a los \u201cAjustes\u201d estableci\u00f3 en el Art. 14: \u201cLos contratos de locaci\u00f3n, cualquiera sea su destino, est\u00e1n exceptuados de los dispuesto en los art\u00edculos 7\u00b0 y 10\u00b0 de la ley N\u00ba 23.928 y sus modificatorias\u201d. En los contratos de inmuebles destinados a &#8211;<strong>uso habitacional-<\/strong>, <strong>el precio del alquiler debe fijarse como valor \u00fanico y por periodos mensuales, sobre el cual solo pueden realizarse ajustes anuales<\/strong>. En ning\u00fan caso se pueden establecer bonificaciones ni otras metodolog\u00edas que induzcan a error al locatario. Es por ello que, a los fines dispuestos en el p\u00e1rrafo anterior, los ajustes deben efectuarse -utilizando un \u00edndice- conformado por partes iguales por las variaciones mensuales del \u00edndice de precios al consumidor (IPC) y la remuneraci\u00f3n imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE), que debe ser elaborado y publicado mensualmente por el Banco Central de la Rep\u00fablica Argentina (BCRA)\u201d.\u00a0 El \u00edndice tendr\u00e1 car\u00e1cter diario y estar\u00e1 disponible en la p\u00e1gina web del BCRA, posibilitando el c\u00e1lculo del ajuste cualquiera sea el d\u00eda de inicio del contrato de locaci\u00f3n. Lo normado implica que las partes del contrato de alquiler no pueden convenir los aumentos, lo que para los locadores genera cierta incertidumbre porque por un lado el ajuste que se obliga es anual y no semestral como generalmente se acordaba, lo que en una econom\u00eda como la nuestra es indudable el perjuicio que se ocasiona para el locador y a su vez, tampoco se tiene certeza del monto de ese aumento, por lo que los llevar\u00eda a prever esa desventaja, elevando siempre el precio al pactar el contrato, pudiendo inclusive tomar la decisi\u00f3n de\u00a0 sacar el inmueble del mercado para ofrecerlo en venta. Por su parte, los inquilinos que, si bien el importe que resultar\u00e1 del \u00edndice puede favorecerlo, no tienen seguridad del monto del aumento de un contrato cuyo plazo m\u00ednimo legal es de 3 a\u00f1os, cuando con la normativa anterior los aumentos que se fijaban entre un 15 y 20% semestral les permit\u00edan calcular el valor total del contrato, cuyo plazo m\u00ednimo legal era de dos a\u00f1os.<\/p>\n<p>En este sentido, se afirm\u00f3 desde el Organismo de la Constituci\u00f3n que la problem\u00e1tica de la vivienda se ha profundizado en tiempos de pandemia, sin acceso a cr\u00e9ditos o a tasas muy altas y con la nueva Ley de Alquileres, la coyuntura actual tiene sus particularidades, pues algunos due\u00f1os prefirieron no alquilar sus propiedades ante la obligaci\u00f3n de registrar los contratos en la Afip. Adem\u00e1s, el v\u00ednculo por tres a\u00f1os y la actualizaci\u00f3n anual seg\u00fan una f\u00f3rmula que contempla la inflaci\u00f3n y la evoluci\u00f3n de los salarios, tambi\u00e9n desalientan a los propietarios para alquilar sus viviendas.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/2039134569735398\/photos\/a.2043767492605439\/2854940611488119\/\">https:\/\/www.facebook.com\/2039134569735398\/photos\/a.2043767492605439\/2854940611488119\/<\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/twitter.com\/Defensoria11\/status\/1407769233132556294\/photo\/1\">https:\/\/twitter.com\/Defensoria11\/status\/1407769233132556294\/photo\/1<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gialluca afirm\u00f3 que, en los hechos, los propietarios prefieren no renovar los contratos, sino simplemente prorrogarlos, produci\u00e9ndose algunos aumentos pactados \u00fanicamente entre las partes-<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":12324,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-12323","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/12323","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=12323"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/12323\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12325,"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/12323\/revisions\/12325"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/12324"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=12323"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=12323"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=12323"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}