{"id":12221,"date":"2021-05-22T16:31:04","date_gmt":"2021-05-22T19:31:04","guid":{"rendered":"http:\/\/2015.defensoriaformosa.gob.ar\/?p=12221"},"modified":"2021-05-22T16:31:04","modified_gmt":"2021-05-22T19:31:04","slug":"afirmaron-que-el-mayor-problema-que-enfrentan-actualmente-los-inquilinos-es-que-los-precios-de-los-aquileres-estan-mas-altos-que-el-smvm-de-24-408","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/?p=12221","title":{"rendered":"AFIRMARON QUE EL MAYOR PROBLEMA QUE ENFRENTAN ACTUALMENTE LOS INQUILINOS ES QUE LOS PRECIOS DE LOS AQUILERES EST\u00c1N MAS ALTOS QUE EL -SMVM- DE $ 24.408"},"content":{"rendered":"<p><strong>Son permanentes las consultas y reclamos de los inquilinos que buscan asesorarse gratuitamente en la Defensoria del Pueblo. En este punto el Ombudsman Provincial Dr. Jos\u00e9 Leonardo Gialluca se\u00f1alo que la actual ley de alquileres, hace que muchos propietarios retiren sus ofertas o las hagan por fuera de los controles legales y eso produce un aumento en los precios. <\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>Es que el problema en los hechos que existe es que los salarios p\u00fablicos y privados no acompa\u00f1an al \u00edndice general de precios y entonces tenemos que los precios de los alquileres se encuentran por encima del SMVM de $24.408. En este contexto, se llev\u00f3 a cabo un Trabajo de Investigaci\u00f3n del Mercado Inmobiliario en nuestra provincia y se pudo obtener los siguientes elementos de informaci\u00f3n como preferencia al momento de contratar, los inquilinos en su mayor\u00eda tienen en cuenta:<\/p>\n<p>* El precio; * La ubicaci\u00f3n que le permita abaratar costos de transporte; * Cantidad de ambientes de acuerdo al n\u00famero de personas a habitar; * La flexibilizaci\u00f3n de los requisitos para contratar, que los lleva a resultarles conveniente convenir directamente con el propietario para obtener menores requisitos, aunque las inmobiliarias consideran que se arriesgan a contrataciones con propietarios inescrupulosos que no hacen cumplir la ley. En relaci\u00f3n al precio de los alquileres para una familia tipo de 2 habitaciones, dependiendo de la zona, tiene un costo entre $25.000 y $40.000 y para el comercio asciende hasta $30.000. En el microcentro podr\u00eda estar en $100.000, siendo mucho menor el precio si se contrata con el due\u00f1o del inmueble, ya que estos suponen que puede ser mayor la p\u00e9rdida de ingresos mientras se encuentra vac\u00edo. Los requisitos para formalizar un contrato de locaci\u00f3n con una inmobiliaria son m\u00e1s rigurosos, pudi\u00e9ndose mencionar los siguientes: * Mes de alquiler; * Mes de dep\u00f3sito, que es igual a un mes de alquiler; * Titular y garantes deben acreditar ingresos y no deben estar afectados a las centrales de informaci\u00f3n; * Gastos de Escriban\u00eda y sellado de Rentas; * Comisi\u00f3n de la Inmobiliaria; * Expensas en el caso que se comparta espacios comunes e inclusive algunos requieren se\u00f1a. En cambio, los propietarios flexibilizan los requisitos exigiendo habitualmente el mes de alquiler, recibo de sueldo, firma de pagar\u00e9. En cuanto al pago de servicios quedan a cargo del Locatario. Con la normativa anterior los contratos generalmente fijaban un aumento del 15% y 20% en forma semestral y con la nueva Ley de Alquileres se establecen en forma anual, a trav\u00e9s del \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n (ICL), publicado por el Banco Central de la Rep\u00fablica Argentina, con lo cual las partes no pueden convenir los aumentos, debiendo los locadores prever un precio m\u00e1s elevado al pactar el contrato o sacarlo del mercado para ofrecerlo en venta y los inquilinos no tienen la seguridad del importe del aumento. En cuanto a desalojos, al estar vigente durante la pandemia el decreto que proh\u00edbe los mismos, difiere el pago de los aumentos de alquiler y prorroga los contratos, si bien aumento la morosidad, las partes han acordado rebajas en los alquileres en su generalidad en un 50% hasta un 100% para los locales comerciales durante el dictado del cierre de los mismos durante la ASPO, otorgando la posibilidad de que el inquilino realice pagos a cuenta o en cuotas. Es dable se\u00f1alar que al habilitarse el \u201cPaseo Ferroviario\u201d en nuestra ciudad capital, muchos comerciantes alquilaron un puesto, realiz\u00e1ndose un contrato por 3 meses por un monto de $10.000, habiendo abonado un solo mes desde que comenz\u00f3 la pandemia. Respecto a la posibilidad de aplicarse un \u201cImpuesto a los Inmuebles Ociosos\u201d los propietarios la rechazan porque consideran que es un derecho que tienen para disponer y especular con su propiedad privada, m\u00e1s all\u00e1 del d\u00e9ficit habitacional que pueda existir. Por ejemplo, se puede comprar un inmueble fuera de la provincia para ser destinado al estudio de sus hijos, o atenci\u00f3n m\u00e9dica en la ancianidad, o para vacaciones, etc.). Las inmobiliarias tambi\u00e9n lo rechazan aduciendo que experiencias anteriores ha terminado con la retracci\u00f3n de la oferta porque una nueva intervenci\u00f3n del Estado generara confusi\u00f3n y fuga de los inversores en inmuebles. Por lo tanto, autom\u00e1ticamente caer\u00e1 el empleo en la construcci\u00f3n y aumentaran los precios al no haber nuevas ofertas. Inclusive con la nueva ley de alquileres, al haber m\u00e1s intervenci\u00f3n del Estado se desalent\u00f3 la contrataci\u00f3n en un 70% aproximadamente.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/2039134569735398\/photos\/a.2043767492605439\/2830825417232972\/\">https:\/\/www.facebook.com\/2039134569735398\/photos\/a.2043767492605439\/2830825417232972\/<\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/twitter.com\/Defensoria11\/status\/1396165080082001922\/photo\/1\">https:\/\/twitter.com\/Defensoria11\/status\/1396165080082001922\/photo\/1<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Son permanentes las consultas y reclamos de los inquilinos que buscan asesorarse gratuitamente en la Defensoria del Pueblo. 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