{"id":11749,"date":"2021-01-12T17:15:35","date_gmt":"2021-01-12T20:15:35","guid":{"rendered":"http:\/\/2015.defensoriaformosa.gob.ar\/?p=11749"},"modified":"2021-01-12T17:15:35","modified_gmt":"2021-01-12T20:15:35","slug":"ante-la-proximidad-del-vencimiento-en-los-congelamientos-de-los-precios-de-los-alquileres-se-solicito-un-inmediato-instrumento-que-contemple-los-intereses-de-los-propietarios-e-inquilinos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/?p=11749","title":{"rendered":"ANTE LA PROXIMIDAD DEL VENCIMIENTO EN LOS CONGELAMIENTOS DE LOS PRECIOS DE LOS ALQUILERES, SE SOLICITO UN INMEDIATO INSTRUMENTO QUE CONTEMPLE LOS INTERESES DE LOS PROPIETARIOS E INQUILINOS"},"content":{"rendered":"

Se prev\u00e9n subas de alrededor de un 30 a un 35% en alquileres para el presente a\u00f1o, lo que implica que la mitad de los ingresos totales de un hogar se destinan a este rubro, m\u00e1s el de servicio p\u00fablicos esenciales, sin hacer referencia a todos aquellos que vieron disminuidos sus ingresos o perdieron sus fuentes laborales, quienes hoy buscan lugares alejados del centro de la ciudad-<\/em><\/strong><\/p>\n

Advirti\u00f3 la Defensor\u00eda del Pueblo que, el pr\u00f3ximo 31 de enero vence el Decreto N\u00ba 766\/2020 (pr\u00f3rroga del Decreto N\u00ba 320\/20) que ordena la suspensi\u00f3n de los desalojos y congelamiento de los contratos de locaci\u00f3n de inmuebles cuyos vencimientos se produjeran a partir del 20 de marzo del a\u00f1o pasado<\/strong>. Es por ello que, son numerosos los inquilinos que han planteado la necesidad de la pr\u00f3rroga de este Instrumento, lo que se enfrenta con la dura postura de las inmobiliarias y los propietarios de inmuebles quienes expresan que existe una real necesidad de empezar a evaluar nuevos precios o valores para todos aquellos inquilinos que decidan continuar con sus alquileres o en su defecto, encontrar alternativas que no sean el no permitirles el incremento de las rentas. El Ombudsman Provincial Dr. Jos\u00e9 Leonardo Gialluca, se\u00f1al\u00f3 que, la situaci\u00f3n social y econ\u00f3mica tanto a nivel particular como comercial, obviamente viene siendo duramente afectada por la pandemia del coronavirus. Entendemos que muchas personas quedaron sin trabajo, o el poder adquisitivo de la familia se redujo considerablemente, pero tambi\u00e9n est\u00e1 la parte locadora, para muchos de los propietarios los alquileres son una ayuda para cubrir sus ingresos habituales y otras necesidades. Es que, numerosos valores de alquileres quedaron congelados en valor de marzo 2020 con lo que signific\u00f3 el poder adquisitivo para un propietario. Adem\u00e1s, en los \u00faltimos meses, seg\u00fan manifiestan las inmobiliarias del medio, existe un mayor inter\u00e9s en viviendas m\u00e1s amplias, de dos habitaciones y con patio, para sobrellevar el confinamiento; o de casas con m\u00e1s espacio, inclusive resignando estar cerca del centro de la ciudad y trasladarse a lugares m\u00e1s alejados, pero con la posibilidad dentro de este Bloqueo Sanitario de encontrar mayor verde y lugar para m\u00ednimos esparcimientos. Por otro lado, la -Federaci\u00f3n de Inquilinos Nacional- solicit\u00f3 al Gobierno Nacional una nueva extensi\u00f3n del Decreto que congela alquileres y suspende desalojos. En una carta dirigida al Presidente Alberto Fern\u00e1ndez, al Jefe de Gabinete, Santiago Cafiero y al Ministro de Desarrollo Territorial, Jorge Ferraresi, la entidad record\u00f3 que resta menos de un mes para el vencimiento del plazo y que el problema comprende a alrededor de 9 millones de personas. El pedido consiste en que el Decreto N\u00ba 320\/20 se extienda hasta fines de marzo y el argumento de esto se basa en las consecuencias econ\u00f3micas de la pandemia que provocaron la reducci\u00f3n dr\u00e1stica de los ingresos, sin que los precios de las viviendas disminuyeran. Seg\u00fan la Federaci\u00f3n, la mitad del ingreso total de los hogares se destina s\u00f3lo a pagar el alquiler y en estas condiciones, el Decreto firmado por el Presidente de la Naci\u00f3n a fines de marzo y renovado en septiembre es una herramienta b\u00e1sica para evitar una cat\u00e1strofe habitacional. En este contexto, y previ\u00e9ndose que para este a\u00f1o las subas de los alquileres rondar\u00e1n en un 30 o 35% aproximadamente, lo que origina incertidumbres no solamente en las inmobiliarias que son intermediarias desde donde se aclara que, los propietarios cumplieron con el Decreto y mantuvieron los precios de los alquileres y los inquilinos tambi\u00e9n cumplieron con sus obligaciones de pago, siendo el inconveniente que el ajuste del alquiler siempre va atrasado en relaci\u00f3n a la inflaci\u00f3n que posee el pa\u00eds, por lo cual, es aqu\u00ed donde \u201clas aguas se dividen\u201d y los due\u00f1os no quieren seguir manteniendo los mismos precios. Ante esta situaci\u00f3n, se solicit\u00f3 Institucionalmente al Jefe de Gabinete Santiago Cafiero y el Ministro de Desarrollo Territorial Jorge Ferraresi, \u201cel dictado de un urgente Instrumento que permita contemplar los intereses de ambas partes, pero por sobre todas las cosas, proteger a los sectores m\u00e1s vulnerables que en la mayor\u00eda de los casos son los inquilinos, para establecer una f\u00f3rmula que permita el cumplimiento de las obligaciones de los inquilinos sin que sus ingresos se vean afectados m\u00e1s all\u00e1 de un porcentaje razonable y al mismo tiempo, suspender los desalojos para as\u00ed evitar una cat\u00e1strofe habitacional en todo el pa\u00eds, m\u00e1xime cuando vivimos un rebrote del coronavirus en todas las provincias\u201d.<\/em><\/strong><\/p>\n

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