{"id":10331,"date":"2020-02-24T16:26:59","date_gmt":"2020-02-24T19:26:59","guid":{"rendered":"http:\/\/2015.defensoriaformosa.gob.ar\/?p=10331"},"modified":"2020-02-24T16:26:59","modified_gmt":"2020-02-24T19:26:59","slug":"advirtio-la-defensoria-del-pueblo-que-se-continuan-vendiendo-y-ofreciendo-abusivamente-y-de-mala-fe-lotes-de-terrenos-sin-cumplirse-las-ordenanzas-y-normativas-vigentes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/?p=10331","title":{"rendered":"ADVIRTIO LA DEFENSORIA DEL PUEBLO QUE SE CONTINUAN VENDIENDO Y OFRECIENDO ABUSIVAMENTE Y DE MALA FE LOTES DE TERRENOS SIN CUMPLIRSE LAS ORDENANZAS Y NORMATIVAS VIGENTES"},"content":{"rendered":"<p><strong>Uno de los \u00faltimos casos fue el de m\u00e1s de un centenar de familias que residen detr\u00e1s del Tiro Federal y que adquirieron los terrenos a una persona que ahora desapareci\u00f3, y de la investigaci\u00f3n llevada adelante por la Defensor\u00eda del Pueblo, surge que toda esa zona se encuentra a nombre de particulares en los Organismos Registrales, Municipales y Provinciales-<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><br \/>\nContin\u00faan las denuncias medi\u00e1ticas y judiciales de personas que han sido enga\u00f1adas en su buena fe al momento de adquirir un bien inmueble. En raz\u00f3n de lo cual, desde la Defensor\u00eda del Pueblo, volvieron a realizar una serie de recomendaciones que deben tenerse presentes al momento de celebrar este tipo de contratos. Como primera medida, es necesario garantizarse de que la persona que ofrece el bien sea propietaria del inmueble o, en su defecto, posea poder suficiente y vigente para disponer la totalidad del mismo. Tambi\u00e9n es preciso verificar que el inmueble que ofrecen, sea el que surge de los documentos que exhiben y no otro, debe ser, exactamente la porci\u00f3n de terreno que esta individualizado en los t\u00edtulos. Por otro lado, y no menos importante es el hecho de que quien vende el inmueble no debe estar impedido de hacerlo, por ejemplo, que sobre \u00e9l no pese una inhibici\u00f3n general de vender o gravar sus bienes, como tambi\u00e9n que no existan -medidas cautelares- sobre el inmueble, como ser, embargos, anotaci\u00f3n de litis, prohibici\u00f3n de innovar, prohibici\u00f3n de contratar, entre otras medidas judiciales que, en resumidas cuentas, significan que ese bien, en algunos casos, no puede ser objeto de actos que impliquen modificaciones en su situaci\u00f3n dominial o, bien que, de hacerlo, se asume el riesgo de perder el dinero invertido. Agregando a esto, los casos en los que las personas no adquirieron espec\u00edficamente un bien inmueble, sino que -en claro desconocimiento- firmaban contratos de \u201ccesi\u00f3n de derechos litigiosos\u201d, en otras palabras, quedando supeditados a las resultas de un juicio. Por cuanto, y m\u00e1s all\u00e1 de las expectativas que manifiesten los vendedores, lo cierto es que no existen garant\u00edas sobre las definiciones que se adopten en los procesos judiciales, es decir, nadie puede -ni debe- asegurar el resultado de un proceso. Para acceder a estos datos, los interesados pueden consultar en diferentes organismos p\u00fablicos, como ser: la Direcci\u00f3n de Catastro de la Provincia, Direcci\u00f3n de Catastro de las Municipalidades donde se encuentran ubicados los inmuebles interesados y el Registro de la Propiedad inmueble de la Provincia. El Ombudsman Provincial Dr. Jos\u00e9 Leonardo Gialluca, se\u00f1al\u00f3 como ejemplo de tantos, el caso de las denuncias judiciales y p\u00fablicas efectuadas por personas que habr\u00edan adquirido un terreno en el Lote Rural 35, conocido como \u201cTiro Federal\u201d a una persona que nunca acredito la propiedad de los mismos (solo era \u201cconocido\u201d por habitar en el lugar) y, pese a ello, cobro importantes sumas dinerarias a estos vecinos. Asimismo, entrando a la comercializaci\u00f3n de terrenos bajo la modalidad de loteos y siempre que estos se encuentren ubicados en la Ciudad de Formosa, el propietario debe observar la Ordenanza N\u00ba 4\/62, en virtud de la cual, antes de todo compromiso de comercializaci\u00f3n de parcelas, tiene que tener aprobados los Planos de Loteo, divisi\u00f3n y\/o subdivisi\u00f3n -que comprende la red de agua potable, apertura de calles, drenaje pluvial y alcantarillado y red de energ\u00eda el\u00e9ctrica-; proveer y asegurar el tendido del servicio de energ\u00eda el\u00e9ctrica domiciliaria de baja y media tensi\u00f3n, del alumbrado p\u00fablico y red de agua potable. Por lo que, los interesados en comprar un inmueble bajo esta modalidad, deben cerciorarse fehacientemente de que se cumplan con todos estos recaudos, para lo cual, pueden asesorarse en la Direcci\u00f3n de Catastro y Tierras Fiscales de Ciudad de Formosa o la dependencia respectiva de cada Municipio, caso contrario, se exponen a no contar ni acceder a los servicios p\u00fablicos esenciales y\/o el t\u00edtulo de propiedad. En este contexto, no podemos dejar de mencionar la venta de terrenos en forma id\u00e9ntica al sistema de loteos, pero vali\u00e9ndose de otras figuras jur\u00eddicas del derecho privado para evitar cumplir con las obligaciones previstas en la Ley 14.005 y las Ordenanzas mencionadas, pudiendo se\u00f1alar la oferta de \u201ccondominios indivisos\u201d, \u201cbarrios privados\u201d, etc., teniendo como resultado final, a muchas familias que reclaman los t\u00edtulos de propiedad y la provisi\u00f3n de servicios b\u00e1sicos que, naturalmente, le son negados por los vendedores\/propietarios, ampar\u00e1ndose en los contratos que se firman -la mayor\u00eda de las veces-, sin que los compradores entiendan sus implicancias jur\u00eddicas, econ\u00f3micas y f\u00e1cticas. Por ello, renovamos la invitaci\u00f3n para que reciban un correcto y gratuito asesoramiento sobre esta y otras cuestiones en este Organismo de la Constituci\u00f3n, en forma personal en nuestra sede ubicada en Padre Pati\u00f1o N\u00ba 831, a los tel\u00e9fonos (370) 4436379, 0-800-444-1770 o bien, a trav\u00e9s de los correos electr\u00f3nicos: denuncia@formosa.gov.ar o depuefor@fibertel.com.ar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Uno de los \u00faltimos casos fue el de m\u00e1s de un centenar de familias que residen detr\u00e1s del Tiro Federal y que adquirieron los terrenos a una persona que ahora desapareci\u00f3, y de la investigaci\u00f3n llevada adelante por la Defensor\u00eda del Pueblo, surge que toda esa zona se encuentra a nombre de particulares en los [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":10332,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-10331","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/10331","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=10331"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/10331\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10333,"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/10331\/revisions\/10333"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/10332"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=10331"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=10331"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/defensoriaformosa.gob.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=10331"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}